Schöne Vier-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen

Diese charmante Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie von den Eigentümern stets gepflegt und renoviert wurde. Sie bietet ausreichend Platz für Singles, Paare und Familien mit Kindern und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und zwei Balkone.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, einer Deckenhöhe von 2,80 m und einer großzügigen Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Die beiden Balkone laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein und bieten einen schönen Ausblick in die romantischen Hinterhöfe. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit mit gehobener Ausstattung, die den Bedürfnissen moderner Stadtbewohner gerecht wird.

Das aufstrebende Gutleutviertel erstreckt sich zwischen dem Main und dem Gleisbett des Hauptbahnhofs über mehrere Kilometer. Es wandelt sich zusehends zum In-Quartier mit rauem Charme und gemischter Nutzung. Industriebauten wurden zu Lofts und sind teils fest in der Hand von Kreativen, wie die Milchsackfabrik. Oder sie wurden umfangreich saniert, um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Dazwischen gibt es ruhige Siedlungen, noch unsanierte Altbauten, Industrie- und Verwaltungsbauten, sowie einige In-Treffpunkte wie das kultige "Orange Beach“, eine kleine Welt für sich, direkt am Ufer unter zwei Eisenbahnbrücken gelegen. Die Nähe zum Fluss, und damit auch zum exklusiven Westhafen ist für das gesamte Areal kennzeichnend. Der verwunschene und versteckt gelegene Sommerhoffpark zwischen Mainufer und Gutleutstraße – der direkten Verbindung zur A5 – ist eine wahre Insel der Ruhe. Das Gutleutviertel ist ein echtes Quartier für Unkonventionelle, die Großstadtgefühl und Strandleben gleichermaßen lieben.

- Fertigparkett aus Nussbaum
- Einbauküche FRANKA aus geöltem Buchenholz
- Backofen von Bosch
- Kühlschrank von Siemens
- Induktionskochfeld von Bosch
- Geschirrspüler von Siemens
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht
- Hochwertige Armaturen
- Bibliothek vom Schreiner gefertigt im Flur
- Klimaanlage
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Gäste-WC Anschluss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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