Wer eine sehr gepflegte, sanierte Immobilie sucht, bei der er vom Zustand her sofort einziehen kann, und das auf einem großen, angelegten Grundstück in Sackgassenlage, ist hier an der richtigen Stelle.
Dieses im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde beginnend im Jahr 2006, vor allem aber ab 2019 umfangreich modernisiert/saniert.
Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:
- Dach neu eingedeckt mit Tonziegeln im Jahr 2006
- Duschbad im Erdgeschoss 2001, Duschbad im Obergeschoss 2019
- Gasheizung Baujahr 2019 (davor Ölheizung)
- Fenster erneuert, u.a. 2020
- Vinylböden 2021
- Einbauküche aus 2022
- Einbau Kaminofen mit dunklem Außenrohr 2022
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Steintreppe ins Obergeschoss. Ferner befinden sich auf dieser Ebene das sehr schöne und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit dem neuwertigen Kaminofen und Zugang zur 1. Terrasse, ein Duschbad, die Wohnküche mit moderner Küchenzeile und anschließender Speisekammer, sowie der Hauwirtschaftsraum, durch den man in den Heizungsraum gelangt.
Dieser bietet gerade nach dem Wechsel von Öl auf Gas, und dem damit verbundenen Ausbau der Tanks, viel Platz und gleichzeitig einen Austritt zur 2. Terrasse gen Westen, die zusätzlich überdacht ist.
im Obergeschoss warten auf die neuen Eigentümer 3 Zimmer unterschiedlicher Größe, sowie das top moderne Duschbad.
Der große Garten ist liebevoll angelegt und beherbergt neben den beiden Terrassen auch noch einen kleinen Holzlagerschuppen.
Abgerundet wird der Außenbereich durch die Garage mit elektrischem Tor, sowie den beiden nachträglich angelegten Kfz-Stellplätzen.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Gerade Familien mit Kindern werden sich über das große Grundstück, die sichere Sackgassenlage, sowie den Kindergarten bzw. die Grundschule in Fußentfernung freuen.
In Zeiten von hohen Materialkosten, Lieferengpässen und Handwerkermangel wird Sie diese gepflegte Immobilie überzeugen.
Superficie netta
ca. 146 m²
•
Superficie del terreno
1.481 m²
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Vani
4
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Prezzo d'acquisto
439.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23404021 |
| Prezzo d'acquisto | 439.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 146 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1979 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101.10
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 25.07.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 101.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2019 |
Descrizione della proposta
Posizione
Langenhorn, eine Gemeinde mit 3352 Einwohnern, liegt im Herzen Nordfrieslands unweit der Nordsee und ihrem einzigartigen Klima.
Wandern Sie durch Wiesen und Watt, oder nutzen Sie die diversen Bademöglichkeiten bei Hochwasser sowie geführte Wattwanderungen in den Nationalpark Wattenmeer bei Niedrigwasser.
Durch seine besondere Lage erreicht man in kurzer Zeit nicht nur Bredstedt und die Theodor-Storm Stadt Husum mit seinem schönen Hafen und den diversen kleinen Läden und Boutiquen, die zum Bummeln einladen.
Auch die Fähranleger zu den nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum bzw. Halligen sind nur 12 bis 20 km entfernt.
Besonders attraktiv ist die Anbindung an den Fernverkehr der Bundesbahn nach Sylt, sowie über Husum und Heide nach Hamburg. Somit können Sie einerseits vor Ort den Alltag hinter sich lassen, und sich in traumhafter Umgebung entspannen, andererseits haben Sie bis nach Flensburg und Dänemark vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven Urlaub.
Im Ort können Sie hochwertige Fahrräder für ausgiebige Fahrradausflüge durch die Köge und Salzwiesen mieten. SPA und Wellness Angebote gibt es in Husum sowie ein Schwimmbad im 15 Autominuten entfernten Leck.
Kultur-Tipp: Besonders reizvoll sind die überregional bekannten Orgelkonzerte in den Sommermonaten.
Wandern Sie durch Wiesen und Watt, oder nutzen Sie die diversen Bademöglichkeiten bei Hochwasser sowie geführte Wattwanderungen in den Nationalpark Wattenmeer bei Niedrigwasser.
Durch seine besondere Lage erreicht man in kurzer Zeit nicht nur Bredstedt und die Theodor-Storm Stadt Husum mit seinem schönen Hafen und den diversen kleinen Läden und Boutiquen, die zum Bummeln einladen.
Auch die Fähranleger zu den nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum bzw. Halligen sind nur 12 bis 20 km entfernt.
Besonders attraktiv ist die Anbindung an den Fernverkehr der Bundesbahn nach Sylt, sowie über Husum und Heide nach Hamburg. Somit können Sie einerseits vor Ort den Alltag hinter sich lassen, und sich in traumhafter Umgebung entspannen, andererseits haben Sie bis nach Flensburg und Dänemark vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven Urlaub.
Im Ort können Sie hochwertige Fahrräder für ausgiebige Fahrradausflüge durch die Köge und Salzwiesen mieten. SPA und Wellness Angebote gibt es in Husum sowie ein Schwimmbad im 15 Autominuten entfernten Leck.
Kultur-Tipp: Besonders reizvoll sind die überregional bekannten Orgelkonzerte in den Sommermonaten.
Caratteristiche
- 4 Zimmer, moderne Einbauküche nebst Speisekammer, 2 Duschbäder, Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/ Abstellraum
- Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl
- Plissees
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach erneuert in 2006
- Duschbad EG aus 2001, Duschbad OG aus 2019
- Gasheizung aus 2019 (davor Ölheizung)
- Fenster erneuert, u.a. 2020
- Einbauküche aus 2022
- 2 Terrassen, eine davon überdacht
- großer Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 neu angelegte zusätzliche Stellplätze
- Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl
- Plissees
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach erneuert in 2006
- Duschbad EG aus 2001, Duschbad OG aus 2019
- Gasheizung aus 2019 (davor Ölheizung)
- Fenster erneuert, u.a. 2020
- Einbauküche aus 2022
- 2 Terrassen, eine davon überdacht
- großer Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 neu angelegte zusätzliche Stellplätze
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planimetria
