Vorfreude ist die schönste Freude* Schicke Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse und Garage

Vorfreude ist die schönste Freude! * Schicke Eigentumswohnung mit schöner Sonnenterrasse und Garage

Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß eines 1989 erbauten 2-Familienhauses in Essen Schönebeck. Bereits das äußere Erscheinungsbild des Objektes ist sehr ansprechend und einladend. Die weiße Fassade des Hauses wirkt sehr gepflegt und der große Vorplatz mit Garage und Stellplatz sind großzügig und komfortabel angelegt. Sie können bequem mit Ihrem PKW vorfahren und gelangen so ohne lästige Parkplatzsuche direkt vor Ihren eigenen Hauseingang.

Auf einer Fläche von ca. 113m² bietet Ihnen die Wohnung insgesamt vier Zimmer und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt Sie in das ca. 34m² große, sehr schöne Wohnzimmer. Eine breite Glas-Schiebetür mit Blick auf die Terrasse und in den Garten lässt viel Licht herein und ein weißer, hochwertiger Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Durch den L-förmigen Schnitt des Raumes ergeben sich diverse Einrichtungsvarianten, denn ein großer Familien-Esstisch findet hier ebenso Platz wie ein gemütlicher Sofabereich am Kamin.

Die ca. 12m² große Küche ist ebenfalls gut geschnitten, so dass Sie auch hier Ihre Wünsche perfekt realisieren können. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den rechten Bereich der Wohnung, in dem ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit einem weiteren, direkt angeschlossenen Raum liegen. Richten Sie hier Ihr Ankleidezimmer oder auch Ihr Homeoffice ein. Das daneben liegende helle Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet, verfügt über Badewanne und Dusche sowie ein Fenster zum Garten.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und in äußerst gutem Zustand. Ein besonderes Plus ist die ca. 20m²große Terrasse am Wohnzimmer auf der sich Sonnenstunden herrlich genießen lassen, der schön angelegte Garten und der große Vorplatz mit Garage. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum. Im Untergeschoß befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche, die Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht.

*Aktuell ist die Wohnung vermietet. Ein Mietaufhebungsvertrag ist auf Ende 2025 datiert.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und wir Sie für diese Immobilie begeistern können, stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Schönebeck macht seinem Namen alle Ehre!

Im Westen der Stadt Essen, umgeben vom Naturschutzgebiet Winkhauser Tal, genießen die Bewohner Schönebecks eine ruhige und naturnahe Lage zum Wohnen und Leben.

Die Nähe zur angrenzenden Stadt Mülheim an der Ruhr und die Lage im Herzen des Ruhrgebiets machen Schönebeck zu einem beliebten und attraktiven Standort.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Außerdem finden Sie in Nähe hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Im Öffentlichen Nahverkehr wird Schönebeck von den Straßenbahnlinien 104 und 105, der Buslinie 186 und den Nachtexpresslinien NE4 und NE11 der Ruhrbahn erschlossen, womit sich Direktverbindungen in die Essener und Mülheimer Innenstadt ergeben. Kurze Wege zur Auffahrt der A 40 über die Aktienstraße, bieten Pendlern außerdem einen guten Anschluss an das gesamte Ruhrgebiet.

- Ruhige, grüne Wohnlage

- Überwiegend 1-bis 2-geschossige Bebauung im Wohnumfeld

- Sehr gepflegte Erdgeschoßwohnung in 2-Familienhaus

- Sehr guter Zustand

- Großer Wohn-/Eßbereich

- Kamin

- Gäste WC

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Große Sonnenterrasse

- Garten zur Gemeinschaftsnutzung

- Blick ins Grüne

- Großer Kellerraum

- Gemeinschaftswaschküche

- Eigener Vorplatz mit Garage und Stellplatz

- Eigener Eingang

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 117.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.