Nordseeglück: Ihr vielseitig nutzbares Domizil mit Weitblick

Mitten in der Ostfriesischen Landschaft gelegen, befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem 610 m² großen Eigentumsgrundstück.
Es eignet sich sehr gut als Ferienimmobilie, oder kleines Wohnhaus für Paare und Familien. Die ca. 95 m² Wohnfläche und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, lässt Ihnen alle Freiheiten an ein schönes Zuhause.
Der Grundriss bietet Ihnen mit einer großzügigen Diele, einem Duschbad, einer Küche mit Vorratsraum, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie einem Schlafzimmer ebenerdiges Wohnen.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe im Wohnzimmer. Hier befinden sich
zwei weitere Zimmer sowie ein WC.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz zum entspannen. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die sonnige Terrasse ermöglicht einen unverbauten Blick auf die umliegende Natur. Hier kann man das faszinierende Spiel der Jahreszeiten beobachten, von den saftig grünen Feldern im Frühling über die goldenen Getreidefelder im Sommer bis hin zu den herbstlichen Farbenprachten und der Ruhe des Winters.
Durch die ideale Ausrichtung des Daches bietet sich die Anschaffung einer Photovoltaikanlage an, um so ggf. selbst den Strom für die Heizung zu generieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

Hilgenriedersiel ist ein beschauliches Dorf an der ostfriesischen Nordseeküste, idyllisch gelegen zwischen den Ortschaften Norden und Nessmersiel. Diese Region ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, ihre Deiche und natürlich für die Nähe zur Nordsee.
Das Dorf selbst strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus, typisch für viele Küstenorte in Ostfriesland.
Auch für Aktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wattwanderungen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.
Insgesamt ist Hilgenriedersiel ein charmantes und authentisches ostfriesisches Dorf, das vor allem für Naturliebhaber und Erholungssuchende einen Besuch wert ist.
Der Naturstrand ist zu Fuß erreichbar. Sandstrände in Neßmersiel und Norddeich erreichen Sie in wenigen Minuten.
Der Hafen in Norden und Nessmersiel ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge zu den nahegelegenen Inseln wie Norderney, Juist oder Baltrum.

Kamin
Einbauküche
Carport
Elektroheizung
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Abstellraum
Blockhütte
Terrasse
freier Blick über die Felder
Nordseenähe
großes Grundstück
ausgebautes Dachgeschoss
ebenerdig bewohnbar
Zweifachverglasung
sonnige Sitzecken
großzügige Zufahrt
komplett möbliert

1 x Carport, 2 x superficie libera

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 226.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.