Die gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet Platz für komfortables Wohnen. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Außerdem stehen eine Terrasse und eine Gartenfläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Baujahr der Immobilie ist 1995, so dass sich die Ausstattung in einem normalen Zustand befindet. Dennoch besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit und die Nähe zum Stand. Zudem ist die Wohnung nahezu barrierefrei gestaltet, um den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort zu bieten.
Der großzügige Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für das bequeme Abstellen des Autos steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Deich aus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wobei die Wohnung durch ihre Helligkeit und die Nähe zum Strand punktet. Für alle, die eine Wohnung mit Charme in guter Lage suchen, ist dieses Objekt eine attraktive Option.
Interessenten, die sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen möchten, sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser guten Wohnlage zu überzeugen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine 360° - Tour zur Verfügung.
Superficie netta
ca. 82,08 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
190.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24361012 |
| Prezzo d'acquisto | 190.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 82,08 m² |
| Terrazza | ca. 18 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1995 |
| Caratteristiche | Terrazza, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
136.00
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 13.07.2024 |
| Consumo energetico | 136.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1995 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der Sielort Neßmersiel liegt im schönen Ostfriesland und gehört als Ortsteil von Dornum zum Landkreis Aurich. Weitläufige Landschaften und die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste versprechen idyllische Aufenthalte im beschaulichen Ostfriesland, das sich hervorragend auf Deichradtouren erkunden lässt.
Malerische Ausflugsziele, die über die nahe gelegenen Häfen leicht zu erreichen sind, sind die Ostfriesischen Inseln. Für eine besonders schnelle Überfahrt zur Insel Baltrum ist der Fähranleger in Neßmersiel nur ca. 2 km entfernt.
Weitere Inselfähren in Norddeich und Dornumersiel ermöglichen Ausflüge zu den Inseln Juist, Norderney und Langeoog.
Malerische Ausflugsziele, die über die nahe gelegenen Häfen leicht zu erreichen sind, sind die Ostfriesischen Inseln. Für eine besonders schnelle Überfahrt zur Insel Baltrum ist der Fähranleger in Neßmersiel nur ca. 2 km entfernt.
Weitere Inselfähren in Norddeich und Dornumersiel ermöglichen Ausflüge zu den Inseln Juist, Norderney und Langeoog.
Caratteristiche
- Erdgeschosswohnung - nahezu barrierefrei - großes Duschbad - großer Wohn- und Essbereich - Einbauküche - Fußbodenerwärmung - Gartenhaus - PKW-Stellplatz - WEG -
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
