Willkommen in diesem charmanten Zuhause, welches durch seine großzügigen Räume und sein einladendes Flair besticht. Die Eingangstür mit neuer Haustür hinter sich gelassen werden Sie von einem geräumigen und einladenden Flur begrüßt.
Über den Flur erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Ambiente und einem großen Fenster beeindruckt. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Esszimmer, welches direkt mit der Küche verbunden ist. Diese offene Raumgestaltung schafft einen harmonischen Ort für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse.
Von der Küche aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in das Badezimmer sowie in das Highlight dieses Hauses: ein Wintergarten. Dieser offene und lichtdurchflutete Raum bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Verweilen ein.
Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine elegante Treppe in das obere Geschoss. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer. Dieser Rückzugsort bietet Komfort und Ruhe und ist ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Ebenfalls erwarten Sie hier zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und sind liebevoll gestaltet, um Komfort und Gemütlichkeit zu bieten.
Insgesamt bietet dieses charmante Zuhause eine gelungene Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und einem einladenden Ambiente. Es ist ein Ort, an dem Sie unvergessliche Momente schaffen können und der dadurch bald zu Ihrem Zuhause werden könnte.
Superficie netta
ca. 101,51 m²
•
Superficie del terreno
448 m²
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Vani
5
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Prezzo d'acquisto
109.900 EUR
| CODICE OGGETTO | 24335013 |
| Prezzo d'acquisto | 109.900 EUR |
| Superficie netta | ca. 101,51 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1929 |
| Caratteristiche | Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a falde spezzate |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
386.40
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 15.03.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 386.40 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1909 |
Descrizione della proposta
Posizione
Borssum-Hilmarsum, zwei benachbarte Stadtteile, die zur Stadt Emden in Ostfriesland, Deutschland, gehören, bieten eine malerische Umgebung und eine reiche kulturelle Geschichte. Gelegen am Ufer des Flusses Ems, prägen grüne Wiesen, kleine Wälder und historische Bauwerke die Landschaft dieser charmanten Gemeinden.
Borssum besticht durch seinen traditionellen ostfriesischen Dorfcharme. Die engen Gassen sind gesäumt von Backsteinhäusern mit reetgedeckten Dächern, die ein idyllisches Bild abgeben. Das Zentrum wird von der imposanten St.-Laurentius-Kirche dominiert, die mit ihrem gotischen Stil und ihrem markanten Turm die Skyline prägt.
Hilmarsum, auf der anderen Seite des Flusses gelegen, bietet eine ähnlich malerische Umgebung. Historische Bauernhöfe und altehrwürdige Gebäude zeugen von einer reichen Vergangenheit. Die Landschaft ist geprägt von weiten Feldern und kleinen Kanälen, die sich durch das Land schlängeln.
Entlang des Ufers der Ems laden Spazier- und Radwege dazu ein, die Schönheit der Natur zu erkunden. Vogelliebhaber werden die reiche Vogelwelt entlang des Flusses besonders schätzen. Der Emsdeich bietet zudem einen herrlichen Ausblick über das weite Marschland und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Gemeinden Borssum und Hilmarsum sind eng miteinander verbunden und bieten eine lebendige Gemeinschaft. Lokale Veranstaltungen wie Dorffeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen bringen Bewohner und Besucher zusammen und lassen das Gemeinschaftsgefühl erblühen.
In den gemütlichen Cafés und Gasthäusern der Stadtteile kann man die ostfriesische Gastfreundschaft in vollen Zügen genießen. Hier werden traditionelle Leckereien wie ostfriesischer Tee und frisch gebackener Kuchen serviert, während man die entspannte Atmosphäre der Region erlebt.
Borssum-Hilmarsum ist ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint und wo man die Schönheit des Landlebens in vollen Zügen genießen kann. Mit seiner malerischen Landschaft und seiner reichen kulturellen Geschichte ist es ein Ziel für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.
Borssum besticht durch seinen traditionellen ostfriesischen Dorfcharme. Die engen Gassen sind gesäumt von Backsteinhäusern mit reetgedeckten Dächern, die ein idyllisches Bild abgeben. Das Zentrum wird von der imposanten St.-Laurentius-Kirche dominiert, die mit ihrem gotischen Stil und ihrem markanten Turm die Skyline prägt.
Hilmarsum, auf der anderen Seite des Flusses gelegen, bietet eine ähnlich malerische Umgebung. Historische Bauernhöfe und altehrwürdige Gebäude zeugen von einer reichen Vergangenheit. Die Landschaft ist geprägt von weiten Feldern und kleinen Kanälen, die sich durch das Land schlängeln.
Entlang des Ufers der Ems laden Spazier- und Radwege dazu ein, die Schönheit der Natur zu erkunden. Vogelliebhaber werden die reiche Vogelwelt entlang des Flusses besonders schätzen. Der Emsdeich bietet zudem einen herrlichen Ausblick über das weite Marschland und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Gemeinden Borssum und Hilmarsum sind eng miteinander verbunden und bieten eine lebendige Gemeinschaft. Lokale Veranstaltungen wie Dorffeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen bringen Bewohner und Besucher zusammen und lassen das Gemeinschaftsgefühl erblühen.
In den gemütlichen Cafés und Gasthäusern der Stadtteile kann man die ostfriesische Gastfreundschaft in vollen Zügen genießen. Hier werden traditionelle Leckereien wie ostfriesischer Tee und frisch gebackener Kuchen serviert, während man die entspannte Atmosphäre der Region erlebt.
Borssum-Hilmarsum ist ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint und wo man die Schönheit des Landlebens in vollen Zügen genießen kann. Mit seiner malerischen Landschaft und seiner reichen kulturellen Geschichte ist es ein Ziel für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.
Caratteristiche
Pflegeleichtes Grundstück
Ruhige Lage
Wintergarten
Einbauküche
Garage
Schuppen
Ruhige Lage
Wintergarten
Einbauküche
Garage
Schuppen
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 386.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 386.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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