Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 164 qm auf einem großzügigen 750 qm großen Eigentumsgrundstück bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort und Wohnqualität. Die ruhige Siedlungslage und das sonnige Grundstück in Süd-West-Ausrichtung schaffen eine idyllische Atmosphäre.
Das Haus ist durch kleine Umbauarbeiten ebenerdig bewohnbar und beeindruckt mit einem offenen Wohn-Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die neuwertige Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Köche.
Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Schlafzimmer, wobei einer davon mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet ist. In einem der Räume sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.
Das Obergeschoss verfügt über ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Zwei Loggien bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne und die frische Luft aus jedem der Schlafräume in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie bietet außerdem eine große Garage mit einem elektrischen Garagentor sowie einen geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhütte lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine hochwertige Terrassenüberdachung schafft einen gemütlichen Außenbereich, der ganzjährig nutzbar ist.
Die moderne Ausstattung wird durch einen Glasfaseranschluss abgerundet, der Ihnen schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten bietet. Dieses Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und wird sicherlich zu einem Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Superficie netta
ca. 164 m²
•
Superficie del terreno
750 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
379.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23418115-1 |
| Prezzo d'acquisto | 379.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 164 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2012 |
| Stato dell’immobile | Necessita ristrutturazione |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1997 |
| Superficie lorda | ca. 48 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
154.60
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 05.12.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 154.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1997 |
Descrizione della proposta
Posizione
In einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Norden, nahe dem Schwanenteich, befindet sich dieses Einfamilienhaus, welches Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten, in einer beliebten Wohnsiedlung bietet.
Die Stadt Norden ist eine der beliebtesten Ausflugsziele für Besucher an der Nordsee und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Nachbarort Norddeich, welcher die einmalige Naturregion Ostfrieslands widerspiegelt, gibt es eine Fähr-Anbindung zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, sowie einen herrlichen Sonnenstrand direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer.
Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Im nahegelegenen Stadtkern von Norden finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Norder Krankenhaus. Beim Schlendern durch die Gassen, erwarten Sie verschiedene Restaurants und gemütliche Cafés. Des Weiteren sind Schulen und auch Kindergärten problemlos fußläufig erreichbar.
Über die A28 und A31 sowie die B72 ist Norden gut erreichbar, zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der sowohl für den Nah- als auch Fernverkehr ausgelegt ist.
Die Stadt Norden ist eine der beliebtesten Ausflugsziele für Besucher an der Nordsee und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Nachbarort Norddeich, welcher die einmalige Naturregion Ostfrieslands widerspiegelt, gibt es eine Fähr-Anbindung zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, sowie einen herrlichen Sonnenstrand direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer.
Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Im nahegelegenen Stadtkern von Norden finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Norder Krankenhaus. Beim Schlendern durch die Gassen, erwarten Sie verschiedene Restaurants und gemütliche Cafés. Des Weiteren sind Schulen und auch Kindergärten problemlos fußläufig erreichbar.
Über die A28 und A31 sowie die B72 ist Norden gut erreichbar, zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der sowohl für den Nah- als auch Fernverkehr ausgelegt ist.
Caratteristiche
Hochwertige Einbauküche
Kaminofen im Wohnzimmer
Hochwertige Terrassenüberdachung
Gartenhütte
Gemütlicher Sonnengarten
Neuwertiges Vollbad im Obergeschoss
Ein Schlafraum mit Ankleide
Außenjalousien
Teilweise Plissees
Zwei Loggien
Großzügige Garage mit elektrischem Garagentor
Großer Dachboden
Teilbar in zwei Wohneinheiten
Glasfaseranschluss
SAT-Anschluss
Kaminofen im Wohnzimmer
Hochwertige Terrassenüberdachung
Gartenhütte
Gemütlicher Sonnengarten
Neuwertiges Vollbad im Obergeschoss
Ein Schlafraum mit Ankleide
Außenjalousien
Teilweise Plissees
Zwei Loggien
Großzügige Garage mit elektrischem Garagentor
Großer Dachboden
Teilbar in zwei Wohneinheiten
Glasfaseranschluss
SAT-Anschluss
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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