Außergewöhnliches Wohnhaus mit Schwimmbad in Stadtnähe

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 beeindruckt mit zeitlosem Charme und einigen Ausstattungsdetails der besonderen Art. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209,77 Quadratmetern präsentiert sich diese Immobilie auf großem Grundstück in Stadtnähe und bietet eine gelungene Verbindung von einer interessanten Raumaufteilung und einem eigenen Schwimmbad im Innenbereich mit angrenzender Sauna.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großer Empfangsbereich, durch den die Räume des Erdgeschosses zu erreichen sind. So gelangen Sie zu Ihrer Linken gleich in das Wohnzimmer mit offenem Kamin und großer Fensterfront mit Südausrichtung. Auch der Essbereich findet hier Platz, direkt daneben befindet sich die Einbauküche.

Hier gelangen Sie auch in den außergewöhnlichen Wintergarten des Hauses. Dieser Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sodass Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen können.
Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist das Schwimmbad, das Ihnen ganzjährig Badespaß und Fitness bietet. Mit der angrenzenden Sauna können Sie ruhige Abende entspannt genießen und tun gleichzeitig etwas für Ihre Gesundheit.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem noch ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Büroraum.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer des Hauses. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite und direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Drei weitere Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Gäste oder Ihre Familie. Auch ein weiteres Bad steht hier zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, so ist hier beispielsweise der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Zwei Garagen sorgen nicht nur für praktische Unterbringung Ihrer Fahrzeuge, sondern auch für Sicherheit. Die Garagen sind über den Keller zu erreichen, so landen Einkäufe trockenen Fußes im Vorratskeller.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der hohen Ansprüchen an Stil und Funktionalität gerecht wird. Erleben Sie das Flair der 1950er Jahre und der Möglichkeit diese mit modernen Einflüssen ganz nach Ihrem Geschmack zu verändern.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der große Garten mit altem Baumbestand. Abgerundet wird der Garten durch ein geräumiges Gartenhäuschen.

Gelegen im Herzen Ostfrieslands, präsentiert sich Aurich als eine Stadt, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Im Kern von Aurich – der Innenstadt, finden Sie neben einer Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten auch das beliebte Einkaufszentrum „Carolinenhof“.

Auch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung werden in unmittelbarer Nähe gedeckt, so finden Sie fußläufig Supermärkte, eine Apotheke und die Ubbo-Emmius-Klinik.
Schulen sind in wenigen Fahrminuten oder auch ganz bequem mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Aurich kann Ihnen außerdem ein großes Angebot für Ihre Freizeit machen. Neben einem Schwimmbad mit Saunalandschaft finden Sie hier auch ein modernes Kino. Für besonders aktive steht ein Kletterwald oder bei schlechtem Wetter eine Boulderhalle zur Verfügung.

In ca. 25 Fahrminuten erreichen Sie die ostfriesische Nordsee oder Fähranleger. Auch die Autobahnanbindung ist schnell zu erreichen.

Erleben Sie die Vorzüge von Aurich und lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Stadt verzaubern. Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, das Beste aus Stadt und Land gleichermaßen zu genießen.

- Großer Eingangsbereich
- Offener Wohnbereich
- Kamin
- Wintergarten
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Balkon
- Dachterrasse
- Keller mit Hauswirtschaftsraum
- Schwimmbad
- Sauna
- Garage
- Gartenhaus
- Alter Baumbestand
- Zwei Garagen

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 257.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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