52074 AACHEN
Vita familiare in un edificio storico - Affascinante casa padronale vicino al campus - Ammortamento e finanziamento possibili per l'edificio storico
- ca. 146 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 1.090.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25027015-H
Tipo di casa
Country houses and manors
DISPONIBILE DAL
31.12.2026
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
1780
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Esclusiva proprietà di interesse storico nella tenuta Muffet: vivere con storia e futuro. In vendita un'ampia casa padronale da ristrutturare nella storica tenuta Muffet ad Aquisgrana, un complesso eccezionale con oltre 450 anni di storia. La superficie abitabile di 146 m² (inclusa una terrazza di 4 m²) è distribuita in 4 locali, tra cui 2-3 camere da letto, con diritti d'uso esclusivi su un giardino di 462 m² e un parcheggio. Punti di forza in sintesi: Casa padronale unica con ampio giardino; Ammortamento agevolato secondo le normative tedesche sugli ammortamenti per gli edifici di interesse storico; Prestiti agevolati con agevolazioni per il rimborso disponibili; Permesso di costruire già concesso; Suddivisione completata - legalmente disponibile da subito. La proprietà combina in modo impressionante elementi classici con l'architettura moderna. Qui non si crea solo uno spazio abitativo, ma anche un pezzo di storia culturale, con interessanti vantaggi fiscali e potenziale di valore a lungo termine. Un luogo per individualisti, investitori e amanti della cultura. Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita o una consulenza!
Posizione
Descrizione
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet.
Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Umgebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Caratteristiche
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
- Fertigstellung vsl. Ende 2026
Planimetria
52074 AACHEN
Vita familiare in un edificio storico - Affascinante casa padronale vicino al campus - Ammortamento e finanziamento possibili per l'edificio storico
ca. 146 m² • 4 Vani • 1.090.000 EUR
Fornitore
- Timm Goldbeck
- Shop Aquisgrana
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
