52074 AACHEN – HÖRN
Loft in un complesso di edifici storici - edificio storico, ammortamento fiscale e finanziamento possibili
- ca. 148 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 840.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25026015-L
Tipo di casa
Loft Studio Atelier
DISPONIBILE DAL
31.12.2026
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1780
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
L'immobile è un loft unico nel suo genere, con una superficie abitabile di quasi 150 m² e una splendida disposizione open space. L'eccezionale complesso è stato attentamente riqualificato e completato da un ampliamento moderno. Il nuovo concept abitativo combina il tessuto edilizio storico con un'architettura sofisticata e contemporanea. La caratteristica forma a U del cortile è stata preservata, così come il suo fascino inconfondibile. In quanto complesso edilizio storico, Gut Muffet offre anche interessanti vantaggi fiscali grazie all'ammortamento fiscale per gli edifici storici, un incentivo particolare per gli investitori che apprezzano non solo la sostanza storica e architettonica, ma anche la stabilità del valore sostenibile e l'efficienza fiscale. Caratteristiche principali in sintesi: Superficie abitabile: circa 148 m² inclusa la terrazza sul tetto; Camere: 3 (1 camera da letto, 1 studio/camera per bambini, cucina abitabile); Bagno: design moderno; Extra: 1 posto auto; Ampie finestre per un'abbondante illuminazione naturale; Deposito biciclette e spazi verdi; Posizione e qualità della vita: l'appartamento è situato in una zona tranquilla e verdeggiante, all'interno di un complesso edilizio storico storico ricco di storia e arte. Una soleggiata terrazza sul tetto offre spazio per il relax, l'individualità e la vita a contatto con la natura, con ottimi collegamenti con la città, l'università e l'ospedale. I tuoi vantaggi come investitore: agevolazioni fiscali per edifici vincolati e ammortamenti maggiorati, prestiti agevolati e opzioni KfW, ristrutturazione dopo il rilascio del permesso di costruire, suddivisione già completata. Una combinazione unica di investimento, risparmio fiscale e vita elegante: ideale per persone lungimiranti. Fissa subito un appuntamento per una visita e assicurati il tuo appartamento con giardino a Gut Muffet!
Posizione
Descrizione
Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet. Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet aus den 60er, 70er und 80er Jahren. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden So-zialstruktur. Mehrere Super märkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grund schule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.
Caratteristiche
- Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
- Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
- Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
- Integration alter Substanz mit moderner Architektur
- WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
- Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
- Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
- Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
- Moderne Bäder & offene Wohnküchen
- Denkmalgeschützte Fassadenelemente
- Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
- Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
- KFZ Stellplätze & Fahrradbox
- Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
- Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
- Fertigstellung vsl. Ende 2026
Planimetria
52074 AACHEN – HöRN
Loft in un complesso di edifici storici - edificio storico, ammortamento fiscale e finanziamento possibili
ca. 148 m² • 3 Vani • 840.000 EUR
Fornitore
- Timm Goldbeck
- Shop Aquisgrana
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen
