Situata in una zona residenziale centrale ma tranquilla di Hergenrath, questa casa bifamiliare dal design moderno si presenta come un interessante immobile da investimento o un progetto abitativo multigenerazionale. L'immobile colpisce per le sue linee architettoniche pulite, la generosa distribuzione degli spazi, le luminose zone giorno e gli spazi esterni ben curati. L'unità più grande al piano terra, con circa 125 m² di superficie abitabile, accoglie con un accogliente ingresso e un'ampia zona giorno e pranzo con camino, ampie finestre, pavimenti in parquet e accesso diretto alla terrazza e al giardino. Tre stanze ben proporzionate offrono una varietà di utilizzi: ideali per famiglie, uffici domestici o per intrattenere gli ospiti. Un bagno moderno con luce naturale e funzionali locali di servizio completano la zona giorno. Il giardino privato offre ulteriore spazio esterno. La seconda unità di 75 m² al primo piano dispone di tre stanze, un elegante bagno e una luminosa zona giorno con soffitti alti. Un punto di forza particolare è l'ampia terrazza sul tetto, che offre uno spazio esterno riparato con una splendida vista sulla foresta di Aquisgrana, perfetto per il relax e il divertimento. Questa proprietà offre una flessibilità rara: che si tratti di uso personale, di residenza multigenerazionale o di affitto sicuro, entrambe le unità abitative possono essere progettate e utilizzate individualmente. Inoltre, gli acquirenti beneficiano di un immobile ben tenuto e pronto per essere abitato, in una regione di confine in rapida crescita, con un'elevata qualità della vita e un apprezzamento stabile del valore.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.