48432 Rheine / Hauenhorst – Rheine

Vermietete Gewerbefläche im Zentrum von Rheine - Hauenhorst

fav icon
Prezzo d'acquisto 179.000 EUR
CODICE OGGETTO 19150021
Prezzo d'acquisto 179.000 EUR
Commercio al dettaglio Locale commerciale
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
DISPONIBILE DAL 19.10.2022
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Anno di costruzione 1982
Superficie lorda ca. 151 m²
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 5 x superficie libera
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
140.20 kWh/m2a
E
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 25.04.2029
Consumo finale di energia 140.20 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica E
Riscaldamento GAS
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1982
Descrizione della proposta
Verwirklichen Sie Ihren Traum einer Gewerbefläche im Zentrum von Rheine - Hauenhorst. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Apotheke genutzt, aktuell dient der Bereich als Corona-Testzentrum.

Sie betreten das charmante Lokal barrierefrei. Großzügige Fensterflächen schenken viel Tageslicht und erwecken das Interesse, die Schaufensterfront misst ca. 14 m. Die weitläufige Fläche von ca. 151 m² umfasst einen Büroraum, eine Küche, ein Kühllager sowie einen Toilettenbereich mit Dusche. Die Baukonstruktion lässt aber auch andere Zuschnitte zu. Im Außenbereich hat die Eigentümergemeinschaft die Nutzung eines Bereiches als Sitzmöglichkeit für Außen-Gastronomie zugestimmt. Zur Immobilie gehören fünf Stellplätze und ein Kellerraum.

Die Wohnungs-/Teileigentumsgemeinschaft besteht aus 15 Einheiten und wird professionell verwaltet. Wirtschaftlich interessant ist die Vermietung der Dachfläche als Antennenstandort an die Telekom. Hieraus werden im wesentlichen die Zuführungen in die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 296 €/ Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Posizione
Ländliche Idylle soweit das Auge reicht. Der Rheiner Stadtteil Hauenhorst bildet zusammen mit der Bauernschaft Catenhorn den zweitgrößten Stadtteil der Emsstadt.

Der von Rheine 4 km südlich gelegene Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, da man durch Bundesstraße B70 schnell und bequem auf die Autobahnen A30 und A31 gelangt. Der Waldhügel ist nicht nur eine Sehenswürdigkeit, sondern auch die höchste Erhebung im Stadtgebiet von Rheine.

Diese Gewerbeimmobilie liegt im Kern von Rheine-Hauenhorst. Das Highlight der Gewerbeimmobilie ist seine direkte Lage an der Hauptstraße, die Ihnen als ein Vorteil bei der Kundengewinnung dienen kann, aber auch eine gute Verkehrsanbindung mit sich bringt.

Die Stadt Rheine beheimatet etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt
Garage/Posto auto
5 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie:
Planimetria
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Contattateci
Invii un e-mail all’offerente
  1. Inviare un'e-mail all'offerente

  2. MESSAGGIO:
Michael Knieper
Marktstraße 20
48431 Rheine