Dieses tolle Raumwunder bietet Ihnen auf ca. 74 m² Wohnfläche modernen Komfort und energieeffiziente Zukunftssicherheit.
Die Immobilie wurde 2014 auf einem ca. 267 m² großen Grundstück mitten in Haselünne, nahe des Haselünner Sees errichtet.
Der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Ihnen viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten in Süd-Ost-Lage.
Dank der offenen Küche haben Sie die Möglichkeit auch für Familie und Freunde zu kochen und gleichzeitig an deren Gesellschaft teilzunehmen.
Neben dem Tageslichtbad mit Dusche, macht das Schlafzimmer im Erdgeschoss ebenerdiges Wohnen möglich.
Ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Erdgeschoss ab. Ebenso finden Sie hier die Anschlüsse für einen möglichen Zentralstaubsauger, die benötigten Leitungen sind bereits in den Wänden verlegt.
Im Obergeschoss ist ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar. Praktisch ist der hinter dem Zimmer nutzbare Stauraum, um allerlei Dinge zu verwahren.
Die Galerie lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Ihren PKW stellen Sie trocken und sicher in dem Carport direkt am Haus ab. Zwei weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkfläche auch für mehrere Besucher.
An den Carport angeschlossen finden Sie einen Geräteraum.
Solarthermie, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, eine Be- und Entlüftungsanlage uvm. sorgen für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Superficie netta
ca. 74 m²
•
Superficie del terreno
267 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
239.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24388010 |
| Prezzo d'acquisto | 239.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 74 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2014 |
| Superficie lorda | ca. 24 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
55.00
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 21.03.2025 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 55.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2014 |
Descrizione della proposta
Posizione
Haselünne zählt zu den ältesten Städten im Emsland und liegt zentralen Teil des Landes am Fluss Hase. Etwa 13.400 Einwohner leben hier.
Durch die Lage an der B 213 und B 402 (Europa-Straße 233) und die Nähe zur A 31 verfügt die alte Korn- und Hansestadt über eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz.
Zu Haselünne gehören 15 umliegende Ortschaften.
Haselünne grenzt im Norden an die Samtgemeinde Sögel, im Osten an die Samtgemeinde Herzlake, im Süden an die Samtgemeinde Lengerich und die Gemeinde Geeste und im Westen an die Stadt Meppen.
In 15 Kilometer Entfernung liegt die Kreisstadt Meppen, etwa 20 Kilometer entfernt die Stadt Lingen, welche über einen Bahnanschluss verfügen.
Vor Ort gibt es allgemeinbildende Schulen, Krankenhäuser und Grundversorgungseinrichtungen
Die von Wald und dem Erholungsgebiet „Wacholderhain“ umgebene Stadt bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Durch die Lage an der B 213 und B 402 (Europa-Straße 233) und die Nähe zur A 31 verfügt die alte Korn- und Hansestadt über eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz.
Zu Haselünne gehören 15 umliegende Ortschaften.
Haselünne grenzt im Norden an die Samtgemeinde Sögel, im Osten an die Samtgemeinde Herzlake, im Süden an die Samtgemeinde Lengerich und die Gemeinde Geeste und im Westen an die Stadt Meppen.
In 15 Kilometer Entfernung liegt die Kreisstadt Meppen, etwa 20 Kilometer entfernt die Stadt Lingen, welche über einen Bahnanschluss verfügen.
Vor Ort gibt es allgemeinbildende Schulen, Krankenhäuser und Grundversorgungseinrichtungen
Die von Wald und dem Erholungsgebiet „Wacholderhain“ umgebene Stadt bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Caratteristiche
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Klimaanlage
- Dreifachverglasung
- elektrische Rolläden
- hochwertige EBK
- Tageslichtbad mit Dusche
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Zentralstaubsauger möglich
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- offene Balkenlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Klimaanlage
- Dreifachverglasung
- elektrische Rolläden
- hochwertige EBK
- Tageslichtbad mit Dusche
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Zentralstaubsauger möglich
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- offene Balkenlage
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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