Avete sempre sognato una casa davvero eccezionale? Allora vi aspetta una sorpresa: questa elegante residenza nell'idilliaco villaggio di Bagband è molto più di una semplice casa: è un'espressione architettonica. Costruito intorno al 2006 e ampliato in modo impressionante nel 2010, questo complesso unisce tre edifici sapientemente interconnessi in un concetto abitativo unico che fonde armoniosamente design moderno, materiali di alta qualità e massimo comfort. Un concetto abitativo con un fattore wow: non appena varcata la soglia dell'edificio principale centrale, percepirete il linguaggio di design chiaro e senza tempo che definisce questa proprietà. Ampie finestre inondano gli ambienti di luce e offrono una vista mozzafiato sul verde circostante. Il design degli interni sobrio consente la massima libertà creativa: un vero paradiso per gli amanti del design più esigenti. La cucina componibile di alta gamma con elettrodomestici di marca e piano cottura a gas non lascia nulla a desiderare. Da qui, potrete godere della vista sul vostro spazioso laghetto koi. Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo open space con camino, perfetta per serate conviviali e momenti di relax. Due camere da letto, un bagno moderno con luce naturale, vasca e doccia, nonché una camera da letto con bagno privato, completano l'edificio principale – anche qui un camino crea un'atmosfera accogliente. Lavorare, vivere e divertirsi – tutto sotto lo stesso tetto. Un vero punto forte: l'annesso sulla destra ospita un'imponente sala multimediale di circa 103 m². La combinazione di tecnologia all'avanguardia, un piano soppalcato e un caldo design in legno crea un'atmosfera ineguagliabile, ideale come home theater, studio o spazio creativo. La terza sezione dell'edificio ospita il moderno garage doppio con allacciamenti aggiuntivi per la cucina e ampio spazio per attrezzature da giardino o un laboratorio per hobby. Al piano superiore troverete due camere rifinite e un bagno privato con doccia, perfetto come suite per gli ospiti, ufficio o area per i giovani. Giardino, piscina e benessere: il vostro paradiso privato per le vacanze. Il giardino simile a un parco è un vero santuario: appartato, completamente recintato e dotato di una piscina esterna di 8,5 x 4,5 m, che può essere riscaldata a una temperatura confortevole tutto l'anno grazie a un impianto solare separato. Una moderna copertura in vetro permette di fare il bagno con (quasi) qualsiasi condizione atmosferica. L'area benessere è completata da un'elegante casetta in legno con sauna integrata, ideale per rilassarsi dopo una lunga giornata. Tecnologia e sostenibilità: la proprietà vanta anche tecnologie all'avanguardia: un impianto fotovoltaico con accumulo da 15 kWh, tecnologie edilizie all'avanguardia e un sistema di allarme con sette telecamere esterne offrono un elevato livello di efficienza energetica e sicurezza. Il sistema di filtraggio del laghetto per le carpe koi è alloggiato in un locale tecnico separato. Non richiede praticamente manutenzione e l'acqua viene ricaricata automaticamente. L'intero sistema può essere controllato tramite un'app. Naturalmente, l'intera proprietà è mantenuta in modo impeccabile e pronta per essere abitata immediatamente: non vi resta che traslocare!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 80.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.