Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte fußläufig zum Strand

Am Windebyer Noor und in kurzer Distanz zu den Stränden der Eckernförder Bucht steht diese 1908 erbaute Klinker-Doppelhaushälfte auf ca. 580m² Eigenland. Auf ca. 130m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer 2020 und 2021 umfassenden Modernisierung und energetischen Sanierung besticht diese Immobilie mit durchdachten Umbauten der Innenräume bis ins letzte, liebevolle Detail. Ob die dekorativen Handläufe der Treppen oder die Beschläge der Türen, der historische Charme ist erhalten geblieben. Dieses Haus ist sofort bezugsfertig ohne lästige Vorarbeiten.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein kleiner Flur, der direkt in das große Wohn- und Esszimmer führt. Störende Wände wurden entfernt, so dass sich heute eine über Eck gezogener, heller und offener Raum präsentiert. Eine offene Küche geht nahtlos in einen Essbereich mit Blick in den Garten über und mündet in einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Die gegenüberliegenden Fenster sorgen für Licht von zwei Seiten, was den Raum in seiner heutigen Form deutlich aufwertet.
Zur Gartenseite erstreckt sich das Haus über einen eingeschossigen Anbau weiter gen Süden, so dass, ebenfalls im Erdgeschoss, hintereinander gelegen ein Wannenbad und ein Schlafzimmer Platz gefunden haben. Beide Räume verfügen über Türen, die einem den Austritt ins Freie erlauben. In einem als Durchgangszimmer eingerichteten Hauswirtschaftsraum befinden sich die 2021 modernisierte Heizungsanlage und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, zusätzlich gibt es hier einen Ausgang zur Südterrasse und in den Garten.

Perspektivisch fürs Alter gesehen oder bereits jetzt, ermöglicht diese Aufteilung des Erdgeschosses auch das Wohnen auf einer Ebene.

Doch natürlich hält diese Immobilie noch mehr für Sie vor. Aus dem Flur im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Diese Ebene bietet Ihnen von einem zentralen Flur ausgehend ein aus ehemals zwei Zimmern zusammengelegtes weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, ganz nach Ihrem Bedarf. Auch hier ist durch das entfernen der Trennwand ein durch Fenster auf zwei Seiten heller, gut nutzbarer Raum geschaffen worden. Zusätzlich befindet sich hier auch noch ein modernes, helles Tageslichtbad mit einer Dusche und WC. Als echtes Vollgeschoss gibt es auf dieser Etage keine Dachschrägen, so dass Sie in den Genuss der vollen Raumhöhe kommen.

Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, das zu einem einzigen großen Raum studioartig ausgebaut wurde. Moderne Dachfenster und schön herausgearbeitete Dachbalken geben dem Zimmer eine gemütliche Atmosphäre und ermöglichen Ihnen eine vielseitige Nutzung unter dem 2021 gedämmten und neu eingedeckten Dach.

Ein kleiner Kartoffelkeller rundet das Innere des Hauses ab.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite.
Wirkt der Vorgarten, pflegeleicht angelegt, noch unscheinbar, so erstreckt sich hinter dem Haus, durch die linksseitig am Haus gelegene Garage vor neugierigen Blicken der Passanten verborgen, ein für die Nachbarschaft überdurchschnittlich großer Garten. Direkt am Haus wurde eine Terrasse neu errichtet, die zum Sonnenbaden und zu geselligen Abenden einlädt. Über einen kleinen Gartenteich hinweg erstreckt sich von hier in südlicher Richtung ein gut eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und einem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Kommen Sie gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin auf uns zu.

Die schöne Stadt Eckernförde liegt an der Eckernförder Bucht direkt an der Ostsee. Sie verfügt über wunderbare Strände, einen Seglerhafen und einen Fischereihafen.
Die Altstadt mit dem ursprünglichen Charme und den vielen kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Flanieren ein und ist fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen.


Die Infrastruktur der ca. 23.000 Einwohner zählenden Stadt ist vielfältig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Golfplatz "Gut Altenhof" liegt direkt vor der Stadt. Die Landeshauptstadt Kiel ist lediglich 20 Autominuten entfernt.

Massive Bauweise

2021 Dach neu gedämmt und gedeckt

Süd-Terrasse

Kamin

Garage

Brennwert-Gastherme aus 2020

Modernisierte Elektrik

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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