Questa villa quasi nuova, costruita nel 2005, colpisce non solo per i suoi circa 283 m² di superficie abitabile, distribuiti in otto stanze, tra cui quattro ampie camere da letto e due studi, ma anche per le sue condizioni eccezionali. La prestigiosa proprietà sorge su un terreno soleggiato di circa 1.015 m² in una delle posizioni più ambite di Mülheim ed è ideale per famiglie che apprezzano il comfort, lo spazio e un quartiere di prima classe. Pace e tranquillità sono fondamentali qui... Entrando in casa, l'ingresso luminoso e inondato di luce cattura immediatamente l'attenzione. Le ampie vetrate che attraversano le zone giorno, pranzo e studio open space creano un ambiente arioso, spazioso e luminoso. La cucina componibile di alta qualità si integra perfettamente nella zona giorno/pranzo ed è perfetta per cucinare insieme e intrattenere gli amici. Un camino aperto con stufa in maiolica adiacente nella zona giorno crea un'atmosfera accogliente durante i mesi invernali. Due studi al piano terra offrono la possibilità ideale per un ufficio o come camere per gli ospiti, sottolineando ulteriormente la natura familiare della casa. Una scala a chiocciola aperta e senza tempo collega elegantemente i due piani abitativi. L'ampio bagno padronale al piano superiore è dotato di sauna, offrendo un comfort sofisticato di alto livello. L'intera casa non lascia nulla a desiderare: il riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti e un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio con produzione di acqua calda garantiscono un clima interno confortevole tutto l'anno. Un altro punto di forza è l'ampia terrazza privata esposta a sud, così come l'ampia terrazza sul tetto, da cui si gode di una splendida vista sull'ampio parco. Le casette da giardino offrono ulteriore spazio per riporre attrezzi da giardino e attrezzature per il tempo libero. Armadi a muro di alta qualità creano ulteriore spazio di stoccaggio all'interno della casa e la tenda da sole elettrica offre una piacevole ombra nelle giornate di sole. Grazie a una cantina parziale, anche la cantina offre ampio spazio utilizzabile. Un posto auto e un ampio garage completano questa attraente offerta immobiliare e offrono anche spazio per le biciclette. La zona circostante è caratterizzata da tranquillità, abbondante verde e un piacevole ambiente abitativo, perfetto per famiglie con bambini. La villa è pronta per essere abitata da subito e colpisce per la sua architettura moderna e senza tempo e le finiture di alta qualità. Venite a scoprire di persona questa eccezionale proprietà in una posizione privilegiata a Mülheim. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita per scoprire le caratteristiche uniche di questa casa. Su richiesta, vi invieremo un link per la visita online dopo aver ricevuto i dettagli dell'immobile. Non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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