***RESERVIERT*** Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage

Diese großzügige Immobilie bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch eine separate Einliegerwohnung für zusätzliche Flexibilität. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde kontinuierlich modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Fußböden wurden erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2019 ausgetauscht, was für eine hervorragende Effizienz und Modernität sorgt. Glasfaser liegt bereits an, ist jedoch noch nicht in Betrieb genommen. Die Immobilie teilt sich in zwei Wohnebenen auf, die selbstverständlich auch zusammengelegt werden können und somit der Familie ein großzügiges Zuhause bieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum.

Hauptwohnung (Erdgeschoss):
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche, die alle Annehmlichkeiten für modernes Familienleben bietet. Vom Dielenbereich ist der geräumige Wohn/-Essbereich mit einem einladenden Kamin zu betreten. Eine großzügige Terrasse - vom Wohnraum zu begehen- lädt im Sommer zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Eine gut ausgestattete Küche mit modernen Einbaugeräten und einer klassischen Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und Privatsphäre. Das geräumige Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne für erholsame Stunden. Ein separates WC ist vorhanden und vom Hauptflur zu begehen, um den Komfort für Gäste zu gewährleisten.

Einliegerwohnung (Obergeschoss):
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als separate Vermietungseinheit. Direkt vom Flur ist das Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon zu betreten. Die anderen Räume sind in der abschließbaren Einheit integriert: Ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für eine Möblierung. Eine weitere Küche im Obergeschoss gewährt Unabhängigkeit und Komfort. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz sowie einen tollen Ausblick auf das angrenzende Grün. Ein Badezimmer mit neuwertiger Dusche komplettiert die Einliegerwohnung.

Die Immobilie befindet sich auf einem top-angelegten Grundstück, das sich durch seine Größe, und die Lage an angrenzendes Naturgebiet auszeichnet. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur ein. Ein großes Nebengebäude mit Doppelgarage, Carport und Geräteraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich in Kolkwitz, in idealer, idyllischer Wohnlage. In Kolkwitz gibt es eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule, mehrere Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Physiotherapien. Die Infrasturktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien sind ausreichend vorhanden. Cottbus ist in wenigen Autominuten erreichbar. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Mehrere Buslininen und die Bahn durchfahren den Ort.

- gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- zwei abschließbare Wohneinheiten, die auch zusammengelegt werden können
- Fußbodenheizung im EG, Zentralheizung im DG
- Fußböden: Naturstein und Laminat im EG, Laminat und Vinyl im DG
- Kamin im Wohnraum EG (aus 2007)
- Bäder gefliest (erneuert)
- hochwertige Holzfenster
- alle Fenster im EG mit Jalousien ausgestattet, elektrisch vorgerichtet
- Junkers-Heizung in 2019 erneuert, inklusive 100-Liter Pufferspeicher
- Fernsehen über Kabel
- Glasfaser bereits verlegt aber noch nicht in Betrieb, Fritzbox erneuert
- Grundwasserbohrung zur Gartenbewässerung
- zusätzlich Gartenwasseranschluss
- Nebengelass mit teilüberdachter Doppelgarage, Carport und Geräteraum

1 x Carport, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.