Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Besichtigungen erst wieder ab dem 11.03.2024 (KW 11) möglich sind. Ihre Terminwünsche nehmen wir gern per Mail entgegen.
Angeboten wird hier eine top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1958.
Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon und zwei gut dimensionierten Schlafräume, die Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile bieten.
Aufgrund der Zimmeraufteilung eignet sich diese Wohnung auch sehr gut für eine kleine Wohngemeinschaft. Jeder Mitbewohner kann seinen eigenen privaten Bereich gestalten, während die großzügige Küche einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten bildet.
Ein persönlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist und Raum für kreative Verbesserungen bietet. Dies schafft die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Renovierungsarbeiten sollten unter anderem Bodenbeläge, Malerarbeiten und Modernisierungen von Küche und Badezimmer umfassen.
Das Hausgeld beträgt € 239,- im Monat. 69,26 Euro davon gehen in die Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Boiler!
Superficie netta
ca. 61 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
225.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23135026-2 |
| Prezzo d'acquisto | 225.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 61 m² |
| Terrazza | ca. 1 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 1999 |
| Stato dell’immobile | Necessita ristrutturazione |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 1 |
| Anno di costruzione | 1958 |
| Caratteristiche | Giardino / uso comune, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 21.02.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 123.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1958 |
Descrizione della proposta
Posizione
Der beliebte Stadtteil Eißendorf liegt im Süden der Hansestadt Hamburg, im Bezirk Harburg und ist durch die nördlichen Ausläufer der Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Er besticht durch seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unter anderem im Harburger Stadtpark. Hier befinden sich rund um den Außenmühlenteich ein Bootsverleih, das Bäderland MidSommerland und diverse Restaurationen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden, wie zum Beispiel Netto, Penny und Rewe. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center oder auf dem täglich stattfindenden Markt Am Sand. In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.
Die Nähe der umliegenden Kindergärten und Schulen – beispielsweise der Kita Harburger Berge oder Kita & Grundschule in der Alten Forst lässt den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage für Familien avancieren
Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A1 und A7 sind innerhalb von 5 bis 10 min. mit dem PKW zu erreichen und garantieren eine gute Fernverkehrsanbindung nach Norden und nach Süden. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden, wie zum Beispiel Netto, Penny und Rewe. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center oder auf dem täglich stattfindenden Markt Am Sand. In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.
Die Nähe der umliegenden Kindergärten und Schulen – beispielsweise der Kita Harburger Berge oder Kita & Grundschule in der Alten Forst lässt den Stadtteil zu einer sehr begehrten Wohnlage für Familien avancieren
Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A1 und A7 sind innerhalb von 5 bis 10 min. mit dem PKW zu erreichen und garantieren eine gute Fernverkehrsanbindung nach Norden und nach Süden. Mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Caratteristiche
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Persönlicher Kellerraum
- Gemeinschaftliche Gartenfläche mit Sitzgelegenheiten und Grillplatz
- Beheizung über eine Gaszentralheizung
- Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Persönlicher Kellerraum
- Gemeinschaftliche Gartenfläche mit Sitzgelegenheiten und Grillplatz
- Beheizung über eine Gaszentralheizung
- Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
