Willkommen in der zauberhaften Fischbeker Heide, wo ein gepflegtes Eigenheim auf Sie wartet.
Dieses charmante Anwesen auf Erbpacht beeindruckt im Erdgeschoss mit einer großzügigen Raumaufteilung, die Ihnen drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein einladendes Esszimmer und ein behagliches Wohnzimmer mit einem Kamin bietet. Doch das Highlight dieses Hauses ist zweifellos der angrenzende, beheizte Wintergarten, der mit großzügigen 58 Quadratmetern Raum für Entspannung und Naturgenuss sorgt. Ganz gleich, ob Sie die Wärme des Sommers oder die Kühle des Winters erleben möchten, dieser Wintergarten schafft das ideale Ambiente.
Der ausgebaute Spitzboden hält für Sie zwei weitere beheizte Zimmer bereit, die flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen.
Der Keller des Hauses ist ein wahres Multifunktionsparadies, denn er beherbergt einen großzügigen Hobbyraum und etliche Lagerräume, die Ihnen viel Stauraum bieten. Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zur beheizten Garage, was nicht nur im Winter äußerst praktisch ist.
Das Haus in der Fischbeker Heide bietet nicht nur herausragenden Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Umgebung, um die Natur zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist eine 70% Finanzierung möglich und es besteht am Ende der Laufzeit eine Kaufoption für das Grundstück. Derzeit beläuft sich der Bodenrichtwert je m² auf 363,89 Euro.
Sichern Sie sich jetzt die Möglichkeit dieses wunderschöne Grundstück für die nächstern 31 Jahre günstig zu nutzen!!!
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Desweiteren werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!
Superficie netta
ca. 173,87 m²
•
Superficie del terreno
3.337 m²
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Vani
6
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Prezzo d'acquisto
370.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23135021-2 |
| Prezzo d'acquisto | 370.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 173,87 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | 3,57 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises (Bauwerks/Zubehör) + Erbpachtzins auf Restvertragsdauer |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1973 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 2 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
177.70
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 11.05.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 177.70 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1973 |
Descrizione della proposta
Posizione
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr auf einem 3332 m² großen Erbpachtgrundstück direkt am Naturschutzgebiet.
Direkt an der Fischbeker Heide gelegen, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs, ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine ca. 32.000 Einwohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Direkt an der Fischbeker Heide gelegen, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs, ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine ca. 32.000 Einwohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Caratteristiche
- Grundstück 3332 m² eingefriedetes Grundstück von zwei Seiten befahrbar
- Erbpacht jährlich nur ca. 631,35 Euro Restlaufzeit ca. 31 Jahre mit Kaufoption am Ende der Laufzeit
- Ca. 173 qm Wohnfläche inkl. 58 m² beheizter Wintergarten + wohnlich
ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller mit beiheiztem Hobbyraum
- Wohnzimmer mit Kamin
- Einbauküche
- Elektrische Rolläden
- Beheizte Garage im Haus + zweite Garage freistehend
- Carport
- Etliche Nebengebäude
- Pool (wird derzeit als Teich genutzt und ist jederzeit rückbaubar)
- Photovoltaikanlage
Modernisierungen
- Photovoltaik 2022
- Dacheindeckung 2010
- Dachgeschossausbau 2010
- Badezimmer
- Erbpacht jährlich nur ca. 631,35 Euro Restlaufzeit ca. 31 Jahre mit Kaufoption am Ende der Laufzeit
- Ca. 173 qm Wohnfläche inkl. 58 m² beheizter Wintergarten + wohnlich
ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller mit beiheiztem Hobbyraum
- Wohnzimmer mit Kamin
- Einbauküche
- Elektrische Rolläden
- Beheizte Garage im Haus + zweite Garage freistehend
- Carport
- Etliche Nebengebäude
- Pool (wird derzeit als Teich genutzt und ist jederzeit rückbaubar)
- Photovoltaikanlage
Modernisierungen
- Photovoltaik 2022
- Dacheindeckung 2010
- Dachgeschossausbau 2010
- Badezimmer
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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