+++ Vendita discreta +++ Rendimento lordo: 7,2% + Affitto netto attuale: € 115.008 all'anno + € 4.719 all'anno per spazi pubblicitari + Posizione ideale, altissima visibilità + Potenziale di espansione della proprietà + 4 unità commerciali, completamente affittate: 1. circa 398 mq 2. circa 252 mq 3. circa 157 mq 4. circa 329 mq + Riduzione dell'affitto per un'unità, affitto più alto dal 3° anno + 59 posti auto scoperti + Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas dal 2023 + Ristrutturazione dei servizi igienici nella concessionaria auto nel 2018 + Impianto fotovoltaico incluso. Questa versatile proprietà commerciale comprende 4 unità e offre una superficie totale di circa 1.136 mq su un terreno di circa 6.554 mq. Colpisce per la sua solida costruzione, la disposizione ben progettata e gli infissi e gli accessori di alta qualità. Le unità separate offrono diverse possibilità di utilizzo, sia come ufficio, officina o spazio commerciale. Inoltre, vi è la possibilità di costruire un altro edificio sulla proprietà, per il quale è stato precedentemente rilasciato un permesso di costruire positivo. Costruzione e progettazione + Fondazioni individuali in cemento armato con un grembiule intermedio antigelo garantiscono una fondazione solida. + Il solaio è costituito da una soletta continua in cemento armato con uno spessore totale di 15 cm ed è progettato per un carico superficiale di circa 150 kN/m². Struttura e pareti esterne + L'edificio dell'officina è stato realizzato come struttura in acciaio, misurando 16,70 m x 20 m con un'altezza di gronda di 4,40 m. + Le pareti esterne sono costituite da pareti isolate da 6 cm in lamiera grecata, non portante, con finitura grigio argento. + Inoltre, è stata incorporata muratura tra la struttura in acciaio, spessa 17 cm, e rivestita di tegole fino a un'altezza di 2,00 m nella zona della baia di lavaggio. Costruzione del tetto + Tetto piano con una pendenza di circa 2°. + Tetto a travetti in acciaio con lamiera grecata e isolamento termico secondo gli standard energetici dell'anno di costruzione. + Tetto caldo con membrana di tenuta, che garantisce elevata impermeabilità e durata. Porte e cancelli + Esterno: porte in acciaio per elevata sicurezza. + Interno: porte in acciaio, alcune progettate come porte tagliafuoco. + Portoni sezionali con ampia superficie vetrata (3,50 m di altezza, 4,00 m di larghezza) per un'illuminazione ottimale dell'officina. Lucernari e illuminazione + 3 lucernari con doppi vetri (1,26 m x 1,26 m), azionati elettricamente per illuminazione e ventilazione supplementari. + Lucernari sotto le capriate del tetto nell'officina con una potenza complessiva di circa 8.000 watt, installati secondo le linee guida VDE. Drenaggio e smaltimento delle acque reflue + Sistema separato per acque reflue e acque piovane. + Installazione di separatori per oli minerali, grassi e sostanze volatili in conformità alle normative vigenti. Officina e area di lavaggio con scarichi a pavimento collegati a sistemi di separazione per garantire uno smaltimento ecologico dei residui di olio. Impianti elettrici antispruzzo nella zona lavaggio. Piastrelle in clinker antiscivolo e antiabrasione come pavimentazione nelle aree di lavoro.

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