Questa affascinante casa indipendente, risalente al 1900 circa, è circondata da uno scenario naturale mozzafiato. All'arrivo, non vi troverete in una nuova costruzione standardizzata, ma piuttosto in una proprietà con carattere, caratteristiche uniche e un grande potenziale. Con circa 209 m² di superficie abitabile e ulteriori 148 m² di superficie utilizzabile, questa casa offre ampio spazio per grandi idee, stili di vita creativi o persino per essere utilizzata come due unità abitative separate. La struttura è solida: ora è il momento di far emergere il suo carattere unico. All'interno, troverete un totale di sette ampie stanze inondate di luce naturale, una cucina completamente attrezzata e due bagni distribuiti sui due piani. La luminosa zona giorno con camino al piano superiore costituisce il cuore della casa, completata da un altro accogliente salotto con camino, perfetto per lunghe serate e trascorrere del tempo in compagnia. La disposizione ben progettata lascia ampio spazio a idee di design individuali. La proprietà vanta anche caratteristiche tecniche di rilievo: l'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio risale al 1991 ed è integrato da un moderno impianto fotovoltaico da 7,36 kWp, una solida base energetica per il futuro. La maggior parte delle finestre è dotata di tapparelle. Un ampio garage doppio con porte elettriche offre ampio spazio per veicoli e hobby, completato da un altro garage con annessa officina. Gli amanti dei cavalli saranno particolarmente attratti da questa proprietà: un'ampia scuderia con due box per cavalli, un deposito e un fienile aperto adiacente consentono un allevamento di animali di alta qualità. L'ampio maneggio all'interno della proprietà e gli eccellenti percorsi equestri nei dintorni rendono questa proprietà il luogo ideale per cavalieri, addestratori o spiriti liberi con la passione per gli animali. Il parco è ulteriormente impreziosito da un frutteto, una terrazza coperta, un focolare e un idilliaco laghetto da giardino: natura allo stato puro proprio accanto alla casa. Il tutto immerso in un imponente terreno di circa 6.400 m². Immersa in un contesto rurale tranquillo ma ben collegato, questa proprietà offre una rara combinazione di rifugio, spazio abitativo e potenziale creativo. Chi oserà proseguire la storia di questa casa sarà ricompensato con una dimora autentica, generosa e distintiva: un luogo per persone con una visione, calore e una visione.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 334.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.