Questa villa esclusiva coniuga in modo impressionante eleganza, comfort e tecnologia sostenibile. Situata su un ampio terreno di circa 1.229 m², questa elegante proprietà emana un'atmosfera mediterranea. Costruita nel 2006, la proprietà vanta finiture di alta qualità, un'architettura curata nei minimi dettagli e una posizione mozzafiato con vista sul lago. La prima impressione è immediata: un vialetto pavimentato conduce al doppio posto auto coperto con wallbox integrato e all'imponente ingresso coperto con colonne: dettagli di lusso che sottolineano il carattere unico di questa casa. All'interno, si viene accolti da un ingresso aperto con guardaroba separato e pratico ripostiglio. Il cuore della villa è l'ampio soggiorno e sala da pranzo con un moderno camino, uno spazio che invita a soffermarsi, rilassarsi e godersi la convivialità. L'adiacente cucina di lusso con isola di cottura soddisfa i più elevati standard di design e funzionalità. Un punto culminante assoluto al piano superiore è la luminosa galleria con lucernario, che conferisce alla casa un'atmosfera quasi maestosa. Il lussuoso bagno con vasca idromassaggio, bidet e balcone privato è completato da un'area benessere privata con sauna e doccia separata: la vostra oasi di relax personale. Un ampio spogliatoio e una pratica lavanderia al piano superiore completano il comfort abitativo ai massimi livelli. Godetevi le ore di sole sull'ampio balcone con la sua magnifica vista sul "Lago Sacro" o sulla terrazza coperta. Il giardino ben curato, con i suoi eleganti spazi verdi, coniuga perfettamente il contatto con la natura e la privacy. La dependance separata, completamente ristrutturata nel 2022, ospita una palestra completamente attrezzata – attrezzature disponibili su richiesta – e offre versatili possibilità di utilizzo grazie alla sua disposizione ben progettata. La villa colpisce anche per le sue caratteristiche tecniche: un'efficiente pompa di calore aerotermica combinata con il riscaldamento a pavimento garantisce un calore confortevole, mentre l'impianto fotovoltaico da 15 kWp e l'impianto solare termico per l'acqua calda garantiscono un elevato grado di indipendenza energetica. Le finestre in legno con vetri termoisolanti e l'isolamento termico completo contribuiscono a un'eccellente classe di efficienza energetica A+. Il complesso è completato da un sistema di allarme completo. Questa villa è molto più di una semplice casa: è un luogo in cui stile, qualità della vita e sostenibilità si fondono in perfetta armonia. Un gioiello mediterraneo che conquista sotto ogni aspetto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.