Das gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil, ein ehemaliger Ferienbungalow in Leichtbauweise aus 1980, wurde im Jahr 1993 massiv erweitert und und stetig modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Das Grundstück umfasst ca. 1.055 m² und bietet viel Raum zum Entspannen und Spielen im Freien. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der pflegeleichte Vorgarten mit einem Brunnen für die Gartenbewässerung punktet. Die ruhige Lage am Feldrand sorgt für eine traumhafte Aussicht und eine angenehme Umgebung.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine funktionsfähige Einbauküche sowie eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016. Eine Doppelgarage und eine gepflasterte Auffahrt bieten ausreichend Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Der Garten ist komplett eingefriedet und sorgt somit für Privatsphäre und Sicherheit.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 Mbit/s, was ideal für Home-Office-Arbeiten oder Streaming von Filmen und Serien ist.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und einer schönen Umgebung. Die gepflegte Ausstattung und die moderne Heizungsanlage machen es zu einer attraktiven Immobilie für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die nach einem ruhigen Wohnort suchen.
Superficie netta
ca. 89,38 m²
•
Superficie del terreno
1.055 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
189.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24165015 |
| Prezzo d'acquisto | 189.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 89,38 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2018 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1993 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100.30
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 22.04.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 100.30 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | ERDGAS_LEICHT |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1993 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Gemeinde Kloster Lehnin besteht aus 14 Ortsteilen und bietet ca. 11.000 Einwohnern ein Zuhause. Malerische Landschaften und Zahlreiche Seen lassen den Tourismus aufblühen und ermöglichen zugleich eine hohe Lebensqualität. Um die Naturschönheiten in und um Lehnin zu erhalten, wurden große Bereiche zu Landschafts- und Naturschutzgebieten erklärt. Zahlreiche private und kommunale Bauvorhaben trugen in den letzten Jahren zur Verschönerung des Ortes, vor allem der Ortsmitte, bei. Der neugestaltete Markgrafenplatz, der Busbahnhof und der Marktplatz wirken einladender denn je.
Emstal liegt ca. 3 km südöstlich von Lehnin entfernt im Tal des Flüßchens "Emster". Das Straßendorf ist geprägt von Bauernhöfen mit eingeschossigen Wohnhäusern. Die ehemalige Fachwerkkirche im Ortskern wurde 1889 massiv mit Backsteinen umgebaut und erinnert an die Geschichte des Ortes. Ein Mühlenstein erinnert an die ehemalige Mühle. Daneben befinden sich die 120-jährigen Lehmbacköfen, die zu festlichen Gelegenheiten auf dem neugestalteten Backofenplatz benutzt werden. Sie sind die Überreste von einst 20 Backöfen im Dorf. Das Backofenmuseum in unmittelbarer Nähe des Backofenplatzes bietet Einblicke in die traditionsreiche Vergangenheit des "Emstaler Kugelbrotes".
Rund zwei Kilometer sind es vom Ortskern bis zur Autobahnanschlussstelle der A2. Gut ausgebaute Landstraßen verbinden Kloster Lehnin mit den umliegenden Ortschaften und Städten. Verschiedene Buslinien verbinden Kloster Lehnin mit Potsdam, Brandenburg an der Havel, Beelitz und Groß Kreutz. In Groß Kreutz befindet sich der nächste Regionalbahnhof.
öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 30 Min. Brandenburg/Havel
ca. 35 Min. bis Beelitz
ca. 50 Min. bis Potsdam HBF
ca. 1h 10 Min. bis Berlin HBF
PKW:
ca. 20 Min bis Beelitz
ca. 25 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 30 Min. bis Potsdam
ca. 35 Min. bis Berlin
Schulen:
Im Schulcampus Kloster Lehnin sind alle Schulabschlüsse möglich. Zu den Schulen am Schulcampus gehören eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Gymnasiale Oberstufe)
Einkaufen & Gastronomie:
In Kloster Lehnin befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Emstal liegt ca. 3 km südöstlich von Lehnin entfernt im Tal des Flüßchens "Emster". Das Straßendorf ist geprägt von Bauernhöfen mit eingeschossigen Wohnhäusern. Die ehemalige Fachwerkkirche im Ortskern wurde 1889 massiv mit Backsteinen umgebaut und erinnert an die Geschichte des Ortes. Ein Mühlenstein erinnert an die ehemalige Mühle. Daneben befinden sich die 120-jährigen Lehmbacköfen, die zu festlichen Gelegenheiten auf dem neugestalteten Backofenplatz benutzt werden. Sie sind die Überreste von einst 20 Backöfen im Dorf. Das Backofenmuseum in unmittelbarer Nähe des Backofenplatzes bietet Einblicke in die traditionsreiche Vergangenheit des "Emstaler Kugelbrotes".
Rund zwei Kilometer sind es vom Ortskern bis zur Autobahnanschlussstelle der A2. Gut ausgebaute Landstraßen verbinden Kloster Lehnin mit den umliegenden Ortschaften und Städten. Verschiedene Buslinien verbinden Kloster Lehnin mit Potsdam, Brandenburg an der Havel, Beelitz und Groß Kreutz. In Groß Kreutz befindet sich der nächste Regionalbahnhof.
öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 30 Min. Brandenburg/Havel
ca. 35 Min. bis Beelitz
ca. 50 Min. bis Potsdam HBF
ca. 1h 10 Min. bis Berlin HBF
PKW:
ca. 20 Min bis Beelitz
ca. 25 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 30 Min. bis Potsdam
ca. 35 Min. bis Berlin
Schulen:
Im Schulcampus Kloster Lehnin sind alle Schulabschlüsse möglich. Zu den Schulen am Schulcampus gehören eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Gymnasiale Oberstufe)
Einkaufen & Gastronomie:
In Kloster Lehnin befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.
Caratteristiche
- Einfamilienhaus im Bungalowstil
- ehemaliger Ferienbungalow BJ 1980
- Erweiterung und Umnutzung ca. 1993
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ca. 89 m² Wohnfläche
- ca. 1.055 m² Grundstück
- funktionsfähige Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2016)
- traumhafte Aussicht
- ruhige Lage
- großer Vorgarten
- Doppelgarage
- gepflasterte Auffahrt
- Lage am Feldrand
- gepflegter Garten
- Brunnen für Gartenbewässerung
- komplett eingefriedet
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s
- ehemaliger Ferienbungalow BJ 1980
- Erweiterung und Umnutzung ca. 1993
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ca. 89 m² Wohnfläche
- ca. 1.055 m² Grundstück
- funktionsfähige Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2016)
- traumhafte Aussicht
- ruhige Lage
- großer Vorgarten
- Doppelgarage
- gepflasterte Auffahrt
- Lage am Feldrand
- gepflegter Garten
- Brunnen für Gartenbewässerung
- komplett eingefriedet
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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