Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Diese solide Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Sie beinhaltet 7 Wohnungen mit Wohnflächen mit zwischen ca. 30 m² und ca. 116 m², eine Gewerbeeinheit im Hinterhof sowie 7 Garagen und 4 Stellplätze hinter dem Haus. Das Haus weist in Teilbereichen einen Renovierungsstau auf. Die Mieten liegen aktuell bei ca. 26.500 € jährlich (Ist-Stand mit Leerstand im EG und DG), die Sollmiete bei Vollvermietung bei ca. 48.000 € jährlich.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Das Gebäude liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage nahe einer Durchgangsstraße in Hofstede. Der Stadtteil zeichnet sich aus durch seine exzellente Anbindung an die Innenstadt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, bzw. in der Bochumer Innenstadt, die sehr gut erreichbar ist, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die hervorragende Anbindung an die A43 und A40 ist der Standort sehr gut erreichbar. Haltestellen der U35 liegen in der Nähe. 

7 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 154.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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