Glücksplatz mit Einliegerwohnung am Naturschutzgebiet

Großzügig, offen und freundlich präsentiert sich diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung. Mit Ausblick auf den Wald eines Naturschutzgebietes ist diese helle Terrassenwohnung in sehr gefragter und ruhiger Sackgassenlage in Dahlhausen ein echter Glücksort. Lichtdurchflutete Großzügigkeit und eine gehobene Ausstattung erwarten Sie im Inneren der Wohnung. Ein Highlight ist die überdachte, ca. 27 m² große Süd-Terrasse mit Kamin. Hier genießen Sie einen erhabenen Blick auf den weitläufigen und gärtnerisch angelegten Garten mit möbliertem Gartenhaus.
Die lichtdurchflutete XL-Living Area mit Kamin und Panoramaverglasung sowie der Zugang zur Südterrasse bilden den Mittelpunkt der Wohneinheit. Das Schlafzimmer liegt sehr privat mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum, sowie eine Garderobe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im Keller befinden sich eine Sauna, mehrere Hobby- und Vorratsräume, die Heizung und ein ca. 55 m² großes, Apartment. Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.

Das repräsentative Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse in Dahlhausen, im Südwesten von Bochum. Die Immobilie liegt auf einem sonnigen Grundstück am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Dahlhausen bietet mit ausgedehnten Grünflächen sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täg¬lichen Bedarfs befinden sich in den Stadtteilzentren in Linden und Dahlhausen. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlrei¬chen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Über die A40 und die A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Dahlhausen ist fußläufig entfernt.

•Erdgeschosswohnung im freistehenden Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus, ca. 32 m²
•Stellplätze vor der Garage
•Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen
•Elektrische Rollläden
•Innenkamin
•Außenkamin
•Deckenspots
•Haustelefon
•Alarmanlage
•Einbauschränke im Ankleidezimmer
•Überdachte Süd-Terrasse, ca. 27 m² groß
•Elektrische Markise, ca. 6 m
•Großer Garten (südliche Ausrichtung) mit Außenbeleuchtung
•Gartenhaus mit Miniküche und Einrichtung
•Einliegerwohnung im Keller (nicht mit der Hauptwohnung verbunden)
•Rasenroboter
•Brunnen
•Betriebskosten:220,- Euro (inkl. Wasser)
(Gas und Strom in Höhe von ca. 330,- Euro rechnet der Mieter
eigenständig mit dem Anbieter ab.)

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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