Ansicht Gartenseite
58453 WITTEN
Casa indipendente in stile rustico su un terreno simile a un parco in una posizione appartata
750.000 EUR
Superficie netta ca. 237 m²
Superficie del terreno ca. 12.000 m²
Vani 6.5
Prezzo d'acquisto 750.000 EUR
Fornitore
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

25061031

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 131 m²

Posto auto

4 x Garage

Bagni

3

Anno di costruzione

1869

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

H

Classe di efficienza energetica

H

Fabbisogno energetico finale

491,30 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

16.07.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1869

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questa casa indipendente in stile rustico risale a un edificio costruito intorno al 1869. È stata ristrutturata e ampliata più volte, l'ultima nel 1988 con l'aggiunta della veranda sopra la stanza con bovindo, e nel 1989 con il garage e la sala hobby sopra di essa. La casa ha un seminterrato. Al piano terra, l'ingresso con guardaroba conduce all'ampia zona soggiorno/pranzo, che offre diverse zone salotto, una stanza con camino, la stanza con bovindo e uno studio nascosto. L'ampia cucina offre ampio spazio per un tavolo da pranzo. Il bagno è dotato sia di doccia che di vasca. Ci sono diversi punti di accesso alle terrazze che circondano la casa. Al piano superiore si trovano una camera da letto principale e tre camerette per bambini, oltre a due bagni, uno con doccia e l'altro con vasca. Il corridoio dà accesso alla veranda. La camera da letto principale e una delle camerette per bambini hanno accesso ai balconi. La soffitta ristrutturata, accessibile tramite una scala fissa, offre spazio per aree gioco, uno studio o usi simili. Il seminterrato ospita un locale tecnico, la centrale termica con serbatoio dell'olio e un ripostiglio. Completano la proprietà un ampio garage con quattro posti auto e una sala hobby al piano superiore, oltre a una casetta da giardino con sauna. Il giardino, di dimensioni simili a un parco, è caratterizzato da prati, aree piantumate con piante perenni e alberi secolari. Il terreno è terrazzato e parzialmente recintato con muri in pietra naturale.

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Posizione

Descrizione

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im Süden Wittens nahe der Stadtgrenze zu Wetter und Herdecke. Ausgedehnte Grün- und Waldflächen – das Naherholungsgebiet Buchenholz liegt vor der Haustür – und die nahe gelegene Ruhr bieten einen hohen Erholungswert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Wittener Innenstadt, die gut erreichbar ist. Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Durch die gute Anbindung an die A448 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

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Caratteristiche

  • Fußbodenbelag überwiegend Naturstein, Parkett, bzw. Fliesen
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, bzw. Klappläden
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Drei Bäder
  • Ölheizung, teilweise als Fußbodenheizung
  • Biologische Kläranlage
  • Übergroße PKW-Garage und Stellplätze

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 491.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1869. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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58453 WITTEN

Casa indipendente in stile rustico su un terreno simile a un parco in una posizione appartata

ca. 237 m² 6.5 Vani 750.000 EUR

Fornitore
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum