Hausansicht
45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF
Grazioso condominio in una casa bifamiliare con servizi di alta qualità vicino al parco
389.000 EUR
Superficie netta ca. 99 m²
Vani 3.5
Prezzo d'acquisto 389.000 EUR
Fornitore
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25061043

Tipo di casa

Attico

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 6 m²

Posto auto

1 x Carport

Anno di costruzione

1985

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Fabbisogno energetico finale

96,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

01.02.2032

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1985

Riscaldamento

Elettro

Fonte di alimentazione

Elettrico

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Questo appartamento di alta qualità e dal design accattivante si trova al piano superiore di una casa bifamiliare. Entrando, si viene accolti da un luminoso e spazioso corridoio che comprende la zona pranzo e dà accesso alle altre stanze. Adiacente alla zona pranzo si trova la moderna cucina, completa di angolo colazione. Il cuore dell'appartamento è l'ampia zona giorno, dotata di camino. Una scala conduce a un soppalco aperto, che offre uno spazio abitativo di alta qualità. L'ampia terrazza sul tetto, situata accanto alla zona giorno, è esposta a sud-ovest. La zona notte comprende la camera da letto principale e una cabina armadio. Il bagno adiacente è moderno e dotato di un'ampia doccia. Un'ulteriore stanza è ideale come studio o camera per gli ospiti. La proprietà comprende anche un ampio posto auto coperto adiacente alla casa e un ulteriore posto auto.

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Posizione

Descrizione

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit dieser Wohnung liegt in einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt im Süden Gelsenkirchens an der Stadtgrenze zu Bochum. Ückendorf ist ein Stadtteil zwischen Urbanität und großzügigen Grünflächen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit lockerer Bebauung in unmittelbarer Nähe zum Von-Wedelstaedt-Park. Die Immobilie hat über die Autobahn A40 eine gute überörtliche Anbindung in alle Richtungen. Eine Haltestelle der Straßenbahn ist fußläufig erreichbar.

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Caratteristiche

  • Außenwände des Hauses mit Wärmedämmung und Klinker
  • Bodenbelag Naturstein und Echtholzdielen, im Bad Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Kamin im Wohnbereich
  • Einbauküche mit Vollausstattung
  • Große Dachterrasse mit Bangkirai-Belag

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF

Grazioso condominio in una casa bifamiliare con servizi di alta qualità vicino al parco

ca. 99 m² 3.5 Vani 389.000 EUR

Fornitore
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum