Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise mit Vollkeller in ruhiger und gewachsener Ortslage in Wesel Blumenkamp errichtet. Das Süd-West-Grundstück hat eine Größe von ca. 348m² inkl. 1/10 Anteil am Garagenvorplatz. Durch die Errichtung eines Wintergartens im Jahr 2005 wurde die ohnehin ansprechende Immobilie maßgeblich aufgewertet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m².
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Küche, Diele, Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Zugang zur schönen Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein helles, modernes Bad mit Wanne und Dusche. Über zwei der Schlafzimmer gelangt man auf den geräumigen Balkon mit Markise. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Nutzfläche mit Bad.
Die Immobilie besticht durch ihre schöne und praktische Raumaufteilung. Im Keller befinden sich noch weitere Nutzflächen. Das Gäste-WC, das Bad, ein Großteil der Fenster, die Haustür und somit auch ein Teil der Leitungen sind 2005 ebenfalls saniert worden.
Sowohl Garten als auch die großzügige Grünfläche vor dem Haus sind ansprechend und pflegeleicht angelegt.
Zwei Garagen, hiervon eine mit elektrischem Tor, und der davorliegende Auffahrtsbereich bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Eine gepflegte Immobilie in sehr guter Lage!
Superficie netta
ca. 128 m²
•
Superficie del terreno
348 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
349.000 EUR
CODICE OGGETTO | 24174001 |
Prezzo d'acquisto | 349.000 EUR |
Superficie netta | ca. 128 m² |
Casa | Villa a schiera di testa |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
Stato dell’immobile | Curato |
Tipologia costruttiva | massiccio |
Vani | 4 |
Camere da letto | 3 |
Bagni | 2 |
Anno di costruzione | 1974 |
Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Balcone |
Tipologia tetto | a due falde |
Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191.70
kWh/m2a
F
Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 19.01.2034 |
Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
Consumo energetico | 191.70 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | F |
Fonte di alimentazione | Gas |
Riscaldamento | GAS |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1974 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstrasse (Sackgasse) in Ortsrandlage des ländlich geprägten Stadtteils Blumenkamp. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem im Grünen. Der Bahnhof (Bahnlinie Bocholt/Wesel) ist fußläufig erreichbar und die Verkehrsanbindungen zur B473/A3 sind optimal. Die Stadtmitte von Wesel ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der nahe gelegene Rhein lädt zum Spazieren gehen und Radfahren ein. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Caratteristiche
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattung. Die Oberböden sind größtenteils mit Fliesen, Teppich oder Schiffsboden ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005). Im Jahr 2005 wurde ein Wintergarten errichtet, welcher über eine Fußbodenheizung verfügt. Nahezu alle isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und wurden ebenfalls 2005 erneuert. Auch die Haustür und die Zimmertüren wurden bereits ausgetauscht.
Fazit: Eine komfortable Gesamtausstattung!
Fazit: Eine komfortable Gesamtausstattung!
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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