Maissonette mit eigenem Garten

Zum Verkauf steht eine Familienwohnung in beliebter und ruhiger Rudower Wohnlage. Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und 2018 und 2023 komplett saniert und modernisiert.

Die Dachgeschoßwohnung mit Ihren 97 m² besticht durch Ihr offenes Konzept zwischen Wohnen und Essen. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und wurden 2023 mit hochwertigen, Trittschall gedämmten Vinyl ausgestattet und malermäßig komplett überarbeitet. 2 Schlafzimmer ein großes Bad, eine Gästetoilette sowie eine Küche mit 2 Dachflächenfenstern vervollständigen diese Wohnung. Das Bad und die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In dieser Ebene sind nur noch Maler- und Fußbodenarbeiten in den beiden separaten Zimmern auszuführen.
Aber es geht noch ein Stockwerk höher. Über eine freie Treppe mit Holzstufen geht es in die oberste Ebene. Hier finden Sie ein großes Ankleidezimmer, ein Studio in dem ein ruhiges Arbeiten möglich ist oder auch ein Gästezimmer eingerichtet werden kann. Der etwas größere Nachwuchs wird sich ebenfalls wohlfühlen. Der gesamte Dachbereich wurde mit Calcium-Silikatplatten gedämmt, die Wände gespachtelt und mit Malervlies tapeziert. Der Fußboden verfügt über das gleiche Vinyl wie im OG., jedoch wurde hier auf der gesamten Fläche eine Fußbodenheizung eingebaut. All dies trägt zu einem besonderen Raumklima im Sommer als auch im Winter bei.

Die Flächen im Dachgeschoß stellen keine Wohnfläche dar, sondern werden als Nutzfläche bezeichnet.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Der dazugehörige Garten hat eine Größe von rd. 150 m².

Die Aufteilung des Objektes liegt vor.

Zu Zeiten der deutsch-deutschen Teilung hatte Rudow eine Randlage, der U-Bahnanschluss kam erst mit dem Bau der Gropiusstadt. Heute liegt Rudow nahe beim zukünftigen Großflughafen in Schönefeld und hat Anschluss an die Stadtautobahn.
Rudow ist ähnlich wie Buckow bebaut: Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnblöcke, dazwischen viel Grün und ein paar vereinzelte Bauernhöfe. Außerdem gibt es ein großes Industriegewerbegebiet am Teltowkanal. Zur Naherholung laden das Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein Trümmerberg mit Rodelbahn.
In Rudow-Süd ist in den letzten Jahren viel Neues entstanden. Das Projekt „Rudower Felder“ besteht aus Neubauten, die von Parkanlagen eingerahmt sind.
Des Weiteren gibt es die Gartenstadt Rudow und das Frauenviertel (aufgrund der Straßennamen) mit Einfamilien-, Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.

Der Anschluss an die Öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Der U-Bahnhof Rudow ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich ebenfalls Zahlreiche Einzelhändler sowie Ärzte, Apotheken und Dinge für den tägliche Bedarf.

Ober-Dachgeschoßwohnung

Vinylparkett

Bad und Gäste-WC

Bad und Küche mit Fußbodenheizung

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Studio und Ankleide mit Vinylparkett und Fußbodenheizung

Küche mit zwei Dachflächenfenstern

4 DFF mt Außenjalousien (Solar)

alle Giebelfenster in 3-fach-Verglasung

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 68.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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