15713 KÖNIGS WUSTERHAUSEN – WERNSDORF
STUDIO/UFFICIO o SPAZIO DI DEPOSITO - in un luogo molto frequentato
- ca. 129 m² Superficie commerciale
- 1 Vani
- Su richiesta Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25206066-PRAXIS
Tipo di casa
Spazio ufficio
DISPONIBILE DAL
15.08.2025
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 129 m²
Posto auto
5 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
2014
Compenso di mediazione
Mieterprovision beträgt 1.381,59 € (inkl. MwSt.)
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
134,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
09.06.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2014
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Descrizione
AFFITTO PRIVATO O COMMERCIALE DISPONIBILE! Un'unità commerciale di alta qualità (rimessa per carrozze) in una posizione privilegiata a Wernsdorf è disponibile per l'affitto. La rimessa per carrozze si trova in genere in un'ala laterale di un cortile posteriore. L'edificio residenziale adiacente fa parte del complesso e offre un ingresso attraente all'immobile in affitto. Un vialetto sulla sinistra conduce all'unità commerciale, che comprende posti auto e tettoie. La rimessa per carrozze dispone di un ampio spazio commerciale al piano superiore (circa 54 m²) e di un'ampia zona riscaldata simile a un corridoio (circa 75 m²) con WC al piano terra (adatta per 3-5 garage). Il piano superiore è adatto all'uso come studio/ufficio o deposito. Una cucina attrezzata con elettrodomestici è disponibile per la ristorazione di dipendenti o clienti. Una porta finestra conduce direttamente dal piano superiore alla terrazza soleggiata, perfetta per pause rilassanti. L'intero immobile in affitto è dotato di illuminazione interna ed esterna. Tutti gli apparecchi di illuminazione esistenti possono essere inclusi con l'attuale inquilino. Un cortile pavimentato con due posti auto e due posti auto coperti completa lo spazio commerciale, se necessario (opzionale). Oltre ai posti auto e ai posti auto coperti opzionali nella proprietà, sono disponibili ulteriori parcheggi pubblici direttamente a destra e a sinistra della casa, il che può essere molto utile per le attività commerciali con un elevato flusso di clienti. CONCETTI DI UTILIZZO: - Studi medici - Uffici con spazio di stoccaggio - Agenzie pubblicitarie con officine - Tipografie con macchinari - Agenzie di eventi - Allestitori di stand fieristici - Allestitori di uffici - Imprese di verniciatura - Aziende elettriche - Costruttori di piscine con servizi di pulizia piscine - Costruttori di scale con showroom - Costruttori di caminetti con showroom - Imprese di pulizia con flotte di veicoli - Magazzini e logistica di ogni genere - Officine silenziose - Altri centri di distribuzione con flotte di veicoli - Garage per auto d'epoca per 3-5 veicoli - Servizi di consegna di cibo e bevande con flotte di veicoli - Attività artigianali tranquille - Industrie creative come ceramica, pittura, ecc. - Aziende commerciali e di distribuzione - Giardinieri con macchinari e uffici - Officine di riparazione per articoli come tosaerba e sistemi di irrigazione - Officine di riparazione per macchine da caffè, ecc. Oppure hai una tua idea -> il tuo settore? Allora vieni a vedere e noleggiare subito!
Posizione
Descrizione
LAGE: Wernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin.
VERKEHR: In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die A 113 bzw. 10 oder über die Bundesstraße 96. Vom Gewerbestandort ist man ca. 4 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn, gelangt man ab Erkner in Richtung Berlin in ca. 15 Minuten. Bis zum Stadtzentrum Berlins benötigt man ca. 35 Min. mit der S- oder der Regionalbahn. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in ca. 15 Autominuten vom Standort entfernt. Die Buslinien 428 -> Richtung S-Bahnhof Erkner (ca. 25 Min.), 733 -> Richtung S-Bahn Königs Wusterhausen (ca. 35 Min.) und Flughafen BER (ca. 24 Min.), pendeln regelmäßig von Wernsdorf und zurück. Die TESLA-Gigafactory in Grünheide ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR: Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis ins Berliner Stadtzentrum und auch bis zur Ostsee zu schippern.
WIRTSCHAFT: Die Region Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind. Beispielhaft sind die Wissenschaftsstandorte in Wildau und Königs Wusterhausen (Funkerberg), das Amazon Logistik-Center in Berlin Schönefeld, die Mediacity in Bln.-Adlershof mit seinem Wissenschaftszentrum, die TESLA Giga-Factory und nicht zuletzt der BER in Berlin-Schönefeld.
Gewerbetreibende profitieren von der guten Lage und Sichtbarkeit der Immobilie. Berlin, Erkner und Königs Wusterhausen bieten ein großes Einzugsgebiet. Die drei Straßentangenten sind der perfekte Standort und sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Caratteristiche
- REMISE:
- Massive Bauweise
- Fußbodenheizung EG und OG (auch in den Garagen)
- WC-Kabine mit Waschbecken Erdgeschoss
- Starkstromanschlüsse und Wasseranschlüsse im EG der Remise
- Mietersache: Wenn Bedarf vorhanden, Installation einer Wallbox möglich
- gedämmte, elektrische Sektionaltore (3 Tore, ein Tor mit Tür) alle mit Fernbedienung
- Treppenaufgang zum Obergeschoss gefliest
- Großer Arbeits- bzw. Praxisraum mit Einbauküche und elektr. Geräten
- Einbauküche wird an Mieter für 1€ verkauft
- Austritt auf die Terrasse vom OG mit Blick in den Hof für Pausen
- Terrasse mit Blick in den Innenhof (mögliche Raucherinsel)
- AUSSENANLAGEN:
- 3 Fahnenmaste vor dem Gewerbe
- Toreinfahrt mit elektr. Tor und Fernbedienung
- Grundstück und Hof komplett eingefriedet
- 2 PKW-Stellplätze auf dem Hof (optional anzumieten)
- 2 Carports auf dem Hof (optional anzumieten)
- Beleuchtete Zufahrt und Außenbeleuchtungen
- Glasfaser liegt in der Straße - nicht angeschlossen
- HINWEIS: Die Gewerbeeinheit steht ab September/ Oktober 2025 zur Verfügung.
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 134.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
15713 KöNIGS WUSTERHAUSEN – WERNSDORF
STUDIO/UFFICIO o SPAZIO DI DEPOSITO - in un luogo molto frequentato
1 Vani • 1.161 EUR
Fornitore
- Sylvia Maltz
- Shop Königs Wusterhausen
- Schloßplatz 1
- 15711 Königs Wusterhausen
