Zweifamilien-Landhaus in bevorzugter Lage von Berlin-Hermsdorf

Das 1938 erbaute Haus wurde 1997/98 bis auf die Grundmauern abgetragen, aufwendig entkernt, saniert und von dem bekannten Düsseldorfer Architekten Walter Dansard (Mannesmannhaus, Aqua Zoo) von einem Ein- in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Herr Dansard war Schüler von Eiermann, dem Erbauer der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche in Berlin.
Bei der erfolgten Kernsanierung wurden neben Grundrissänderungen insbesondere folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung des kompletten Dachstuhls einschließlich der Dacheindeckung, Einbau neuer Decken, Wärmedämmung des gesamten Gebäudes auf Neubauniveau, Vergrößerung und Austausch der Fenster in Isolierdoppelverglasung, teilweise mit Rollläden, Erneuerung der Sanitärbereiche sowie der Elektroinstallationen.
Das Haus wurde auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamt- Wohn / Nutzfläche von ca. 290,1 m². Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus.
Über wenige Stufen erreicht man das Erdgeschoss. Neben dem Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Wohnküche mit moderner Einbauküche. Gegenüber befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als ein Raum konzipiert ist. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin, der besonders im Winter für Gemütlichkeit sorgt. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für eine optimale Belichtung. Gleichzeitig dient sie als Ausgang auf die große Terrasse, die ausreichend Platz für Möblierung, Blumen und Dekoration bietet. Beidseitig der Terrasse befinden sich Ausgänge in den großzügigen Garten, der zum Bepflanzen, Verweilen und Spielen einlädt.
Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Für Gäste steht zwischen Küche und Schlafzimmer ein zusätzliches WC zur Verfügung.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht der im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer fast unbenutzten Einbauküche ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine leichte Schräge und zwei ca. 400 Jahre alte, aufwendig geschnitzte Holzsäulen aus Bali, von denen eine am Ende des Ess- und eine am Ende des Wohnbereichs steht. Auch hier sorgt der Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre, die zum Träumen einlädt. Die bodentiefen Fenster mit Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Garten durchfluten den Ess- und Wohnbereich sommers wie winters mit Licht. Vom Schlafzimmer mit modernem Einbauschrank gelangt man in das tagesbelichtete Bad mit Dusche und WC. Zwischen Küche und Schlafzimmer befindet sich das Gäste-WC, das am Kopfende ebenfalls mit einem modernen kleinen Einbauschrank ausgestattet ist.
Zwischen Gäste-WC und Schlafzimmer lässt sich eine Einschubtreppe nach oben öffnen. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in das kleine Studio im Dachgeschoss, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Rückzugsraum eignet. Es verfügt über ein separates Duschbad mit Tageslicht.
Das Untergeschoss wurde teilweise als Wohnraum und zu Kellerräumen ausgebaut. Über das Treppenhaus gelangt man in den zentral gelegenen Flur.
Vorne rechts befindet sich der Heizungsraum mit allen Hausanschlüssen. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zum Wäschetrocknen. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich rechts wiederum ein kleiner Kellerraum sowie am Ende des Flures ein weiterer, geräumiger Kellerraum, in dem auch größere Gegenstände wie Koffer, Fahrräder, Surfbretter etc. Platz finden. Gegenüber dem Heizungsraum befindet sich ein kleiner Raum mit direktem Zugang zur Garage, der als Arbeits- oder Jugendraum genutzt werden kann. Gegenüber dem kleinen Kellerraum befindet sich der Eingang zu einem geräumigen Zimmer, das als Wohn- und Schlafraum für ein Kind oder einen Jugendlichen vorgesehen ist, oder als weiterer Büroraum genutzt werden kann. An diesen Raum schließt sich ein eigenes Duschbad mit Fenster an.
Die Garage befindet sich unter der Terrasse auf der linken Seite des Hauses. Die Garageneinfahrt kann auch als Parkplatz genutzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der Straße vor der Garageneinfahrt zu parken.

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ganz in der Nähe der Immobilie das traumhafte Natur-, Fliess- und Landschaftsschutzgebiet.

In nur wenigen Autominuten erreicht man den beliebten Tegeler See mit seinen zahlreichen Unternehmungsmöglichkeiten, sowie das neu errichtete Tegel Quartier und das Einkaufszentrum "Borsighallen".
Die beliebte „Heinsestraße“ in Hermsdorf bietet ein reichhaltiges und anspruchsvolles Einzelhandelsangebot. Zudem finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesetzt.

Die schnelle Anbindung an die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle „Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm“ gewährleistet die Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Am S-Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 125, mit diesem gelangt man in den nahegelegenen Ortsteil Tegel und hat Anbindung an die U- Bahnlinie 6 und der S-Bahnlinie 25.

- Laminat / Fliesen-/ Teppichboden
- Einbauküchen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Balkon
- Terrasse
- Fenster mit Doppelverglasung
- teilweise Rollläden
- Keller
- Garage
- Wärmedämmung
- Kamine

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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