So könnte Ihr neues zu Hause nach Umbau aussehen!
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Dahlem hat quasi zwei Baujahre, 1936 und 1964. Ursprünglich in den 30er Jahren erbaut wurde das Haus in den 60er Jahren neu erbaut und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Jahr 2000 erfolgte eine Zusammenlegung zweier Wohnungen pro Etage, so dass aktuell zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 190m² Wohnfläche pro Etage zu finden sind.
Das rund 1.385 qm große Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bietet wunderbar viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen.
Beide Etagen sind identisch aufgebaut. Es befinden sich jeweils 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC sowie zwei Balkone in jedem Bereich. Auf beiden Etagen wurden in den Wohnräumen Parkett verlegt, die restlichen Bereiche sind gefliest.
Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Bad mit Dusche. Neben dem Heizungsraum und der großen Waschküche gibt es drei große beheizbare Abstellräume und drei Kellerabteile.
Zur Ausstattung gehören drei Tiefgaragenstellplätze und ein weiterer Stellplatz neben dem Hauseingang.
Beide Etagen sind aktuell vermietet. Die untere Etage ist bezugsfrei.
Bitte beachten Sie, dass die Beispielfotos nicht der Realität entsprechen sondern lediglich eine mögliche Visualisierung darstellen.
Sie wünschen weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Superficie netta
ca. 379,01 m²
•
Superficie del terreno
1.385 m²
•
Vani
10
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Prezzo d'acquisto
3.500.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23213025 |
| Prezzo d'acquisto | 3.500.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 379,01 m² |
| Casa | Casa bifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 10 |
| Bagni | 4 |
| Anno di costruzione | 1963 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 3 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
179.34
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 09.11.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 179.34 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1963 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die schöne Villa liegt im beliebten Ortsteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, eine durch Villen und viele kleine Parkanlagen geprägte Wohngegend.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Thielplatz und das ehemalige Oskar-Helene-Heim, auf dessem Gelände sich eine Neubausiedlung, sowie ein Ärztehaus befindet. Zudem bietet die Trumanplaza im Wohngebiet 'Fünf Morgen', mit einer Reihe von Geschäften, Ärzten und einem Fitnessstudio, alles für den täglichen Bedarfs an.
Mit der U-Bahnlinie 3, ist auch der Ku'damm gemütlich zu erreichen.
Mehrere Buslinien ermöglichen es in wenigen Minuten direkt auf der Schloßstraße in Steglitz, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins, mit einer großen Auswahl von Shoppingmöglichkeiten, zu sein oder auch das Zentrum Zehlendorf-Eiche, mit sämtlichen Restaurants und Cafés, zu erreichen.
In Dahlem befindet sich eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Museen wie der Botanische Garten oder das Freilichtmuseum Domäne Dahlem. Zudem haben sich dort viele international bedeutende Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen angesiedelt, beispielsweise das Max-Planck-Institut und die Freie Universität Berlin.
Außerdem kann man abends entspannte und ausgedehnte Spaziergänge in der Umgebung unternehmen und immer wieder Neues entdecken
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Thielplatz und das ehemalige Oskar-Helene-Heim, auf dessem Gelände sich eine Neubausiedlung, sowie ein Ärztehaus befindet. Zudem bietet die Trumanplaza im Wohngebiet 'Fünf Morgen', mit einer Reihe von Geschäften, Ärzten und einem Fitnessstudio, alles für den täglichen Bedarfs an.
Mit der U-Bahnlinie 3, ist auch der Ku'damm gemütlich zu erreichen.
Mehrere Buslinien ermöglichen es in wenigen Minuten direkt auf der Schloßstraße in Steglitz, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins, mit einer großen Auswahl von Shoppingmöglichkeiten, zu sein oder auch das Zentrum Zehlendorf-Eiche, mit sämtlichen Restaurants und Cafés, zu erreichen.
In Dahlem befindet sich eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Museen wie der Botanische Garten oder das Freilichtmuseum Domäne Dahlem. Zudem haben sich dort viele international bedeutende Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen angesiedelt, beispielsweise das Max-Planck-Institut und die Freie Universität Berlin.
Außerdem kann man abends entspannte und ausgedehnte Spaziergänge in der Umgebung unternehmen und immer wieder Neues entdecken
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 3 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 179.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 179.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
