Reihenmittelhaus mit ruhiger Gartenoase verkehrsgünstig nahe U-Bhf. Krumme Lanke

Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen, zentralen Wohngegend, in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Windfang und ein Gäste-WC.
In der oberen Etage findet man drei Zimmer, Flur und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche vor.

Das Grundstück bietet mit einer Größe von 292m² einen schönen Garten mitsamt Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine wahre Gartenoase, welche den Alltagsstress vergessen lässt.
Hinzu kommt eine Garage, welche über die Anlage, aber auch eine Seitenstraße mit eigener Zufahrt separat zu erreichen ist.
Dies sind ca. 88m² die per separatem Grundbuch ( Miteigentumsteile 1 von 12 ) geregelt sind.

Das Reihenhaus verfügt über eine Gasheizungsanlage sowie eine voll ausgestattete Küche. Die Badezimmer sind gefliest.

In einer idealen Wohnlage bietet dieses Reihenhaus ausreichend Platz für eine Familie und diverse Gestaltungsmöglichkeiten, um gegebenenfalls mehr Wohnfläche zu generieren.

Die großzügige Terrasse und der Garten sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die Gegend um die Krumme Lanke ist eine besonders bei Familien beliebte Wohngegend .Diese bietet ein ruhiges Wohnen, verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man das kleine, gemütliche Zentrum rund um den U-Bahnhof Krumme Lanke mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven großen Fitnessclub, Cafés und Restaurants ist nicht weit entfernt. Die Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Viele beliebte Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 115 ist die in 5 Minuten erreichbare Auffahrt Hüttenweg. Über Clayallee und Hohenzollerndamm ist die City West in 15 bis 30 Autominuten erreichbar. Zehlendorf ist per Bus (X10 bis Bahnhof Zoo, M48 Richtung Alexanderplatz), S-Bahn und U-Bahn mit der Innenstadt verbunden (S 1, U 3). Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. eine halbe Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar. Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar.

- Laminatfußboden in allen Räumen
- Fliesenboden in den Nassräumen
- Gasheizungsanlage
- Einbauküche

- Dachbodenausbau gegebenenfalls möglich
- Kellerräume gegebenenfalls zu Wohnzwecken nutzbar
- Garagenhof von ruhiger Seitenstraße befahrbar

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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