VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses äußerst attraktive Neubauprojekt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² – eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, ihr individuelles Bauprojekt zu realisieren.

Das hier angebotene, ruhig gelegene Grundstück befindet sich zweifelsohne in bester Lage von Widdersdorf am Ende einer Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum 45-Loch-Golfplatz. Es ist unbebaut, in Privatbesitz und besticht durch seine exklusive Umgebung.

Mit einer Breite von ca. 17,4 Metern und einer Tiefe von ca. 34,5 Metern liegt die Liegenschaft in einer voll erschlossenen Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern.

Die Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, unterschiedliche architektonische Konzepte zu verwirklichen und bietet Raum für kreative Planungen.

Die im Bebauungsplan definierten Rahmenbedingungen (Bebauungsplan Nr. 58480103-06-03; GRZ: 0,3; GFZ: 0,6) ermöglichen – unter Einhaltung der Abstandsflächen – interessante Bebauungsoptionen.

So ist beispielsweise die Errichtung eines Baukörpers mit zwei Vollgeschossen, einer Doppelgarage sowie großzügig angelegten Terrassen denkbar. Der Zuschnitt eignet sich hervorragend für ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² – selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ein von einem unserer Kooperationspartner ausgearbeiteter Bebauungsvorschlag zeigt eine moderne Flachdacharchitektur mit Fensterflächen und einer lichten Raumhöhe von ca. 2,75 m im Erdgeschoss. Der Keller ist als hochwertiger WU-Betonkeller vorgesehen und kann auf Wunsch als ausgebauter Wohnkeller genutzt werden.

Zudem erfüllt das Konzept durch umfassende Dämmmaßnahmen und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung die Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 oder optional an ein Effizienzhaus 40. Ergänzend bestehen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten wie eine Fassade mit Riemchenverkleidung, farbige Fenster- und Türrahmen, ein Kaminzug für den Anschluss eines Ofens sowie eine gemauerte Doppelgarage in Flachdachausführung mit elektrischem Sektionaltor.

Der Erwerb dieses Angebots bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück. Für die Realisierung des hier dargestellten Bebauungsvorschlags ist ein separater Werkvertrag mit einem Massivhausbauunternehmen erforderlich. Der Bebauungsvorschlag unseres Kooperationspartners dient hierbei als Inspiration und kann individuell an die Wünsche des Bauherrn angepasst werden.

Nähere Einzelheiten zur möglichen Ausstattung sowie zum Kaufpreis für den hier dargestellten Bebauungsvorschlag können in einem persönlichem Beratungsgespräch besprochen werden.

Für Interessenten, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten und auf der Suche nach einem Grundstück mit optimalem Zuschnitt und hervorragender Lage sind, stellt dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit dar.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Grundstücks für Ihr Bauvorhaben zu überzeugen.