Stilvolles Landhaus in absoluter Alleinlage

Das Anwesen im Landhausstil befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.077 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, ein Bad, zwei Gäste-WCs, eine Küche und zwei kleine Abstellräume. Das Haus wurde 1938 erbaut und in den Jahren 2014 bis 2022 umfassend saniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

Geheizt wird mit Holzöfen sowie mit elektrischen Heizplatten, die für wohlige Wärme sorgen. Das Anwesen verfügt über eine Quellwasserversorgung mit Wasserfilter sowie eine biologische Kleinkläranlage. Die Alleinlage des Anwesens garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Für den täglichen Komfort ist Strom vorhanden, ein Telefonanschluss kann problemlos installiert werden.

Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 67 m². Hier wurden die Granitwände freigelegt und der alte Fußboden wurde komplett erneuert. Rund um das Haus wurde eine Drainage verlegt, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine überdachte Terrasse mit fester Bodenplatte und eine ca. 5.200 m² große Wiese, die ebenfalls zum Grundstück gehört, jedoch als separates Grundstück mit eigener Flurnummer ausgewiesen ist.


Die Ausstattung ist hochwertig und das Haus besticht durch seinen charmanten Landhausstil und den modernen Komfort. Die Immobilie kann unmöbliert, oder komplett möbliert inklusive Küchenausstattung erworben werden. Durch die umfangreiche Modernisierung in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.

Die ländliche Idylle und die großzügige Grundstücksfläche bieten vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich bietet genügend Stellplätze für Fahrzeuge. Diese Immobilie bietet ein bequemes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen.

Das Anwesen liegt im romantischen Ölschnitztal im Fichtelgebirge und gehört zu einem Ortsteil der Stadt Gefrees.
Die Stadt Gefrees ist ca. 5 km entfernt und hat ca. 4.500 Einwohner. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und ärztliche Versorgung.
Die Anschlussstelle zur Autobahn A9 ist in ca. 6 km erreichbar.

- Sanierung 2014-2022
- Anwesen in absoluter Alleinlage
- Quellwasserversorgung mit Wasserfilter
- biologische Kleinkläranlage
- Strom vorhanden, Telefonanschluss möglich
- Keller saniert mit neuer Bodenplatte
- Drainage rund ums Haus
- Option zum Kauf mit Möblierung
- beheizt mit Holz und Strom
- Küche inklusive Küchengeräte
- überdachter Freisitz mit fester Bodenplatte
- Wiese mit 5.200 m² gehört zur Immobilie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 134.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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