Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Gartengrundstück in Ortsrandlage

95349 Thurnau / Limmersdorf - Deutschland

Codice oggetto: 18093035
 ca. 353 m²
 1.513 m²
 8
  345.000 EUR
Prezzo di acquisto: 345.000 EUR
Compenso di mediazione: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie Commerciale: ca. 353 m²
Vani: 8
Casa: Casa unifamiliare
Camere da letto: 6
Disponibile dal: Previo accordo
Bagni: 3
Stato dell’immobile: Curato
Anno di costruzione: 1974
Certificazione energetica: Diagnosi energetica
Consumo energetico: 135.10
Classe di efficienza energetica: E
Energy source: Oil

Descrizione della proposta

Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 353 m² Wohnfläche (inkl. Balkon- und Terrassenanteil) viel Platz für die große Familie oder für das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Mit überschaubarem Aufwand könnte man auch drei autarke Wohneinheiten schaffen: jeweils eine große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC, große Wohndiele mit Zugang zum Freisitz, Wohnbereich mit Panoramafenster, Küche mit Essbereich, Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie Badezimmer, Treppe ins Ober- und Untergeschoss

Obergeschoss:

großzügiges sowie lichtdurchflutetes Wohnstudio mit Balkonzugang, zwei Zimmer, Badezimmer, Küche

Untergeschoss:

Heizraum, Öltankraum, Vorratskeller, Anschlusskeller, separate kleine Wohn- oder Büroeinheit, Badezimmer und ein weiterer Raum (Kücheninstallation möglich).

Zum Anwesen gehört ein herrliches Gartengrundstück.

Posizione

Limmersdorf ist ein Ortsteil des Marktes Thurnau im Landkreis Kulmbach. In Thurnau befinden sich eine Volksschule, drei Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte.

Caratteristiche

herrliches Gartengrundstück, großer Balkon, Öl-Zentralheizung mit Solarthermie, Doppelgarage, Gartenbewässerungsanlage, Fenster überwiegend modernisiert

Ulteriori informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Planimetria

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Dachgeschoss
Untergeschoss
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