Questa affascinante casa plurifamiliare completamente ristrutturata, originariamente costruita nel 1910, vanta un'ampia superficie abitabile di circa 240 m² e sorge su un terreno di circa 450 m². Nel 2015 è stata effettuata una completa ristrutturazione, che ha incluso un nuovo tetto isolato e la trasformazione della mansarda in un appartamento separato. Sono stati inoltre ristrutturati gli impianti tecnici dell'edificio e la disposizione del piano terra. L'immobile offre un totale di 12 locali distribuiti su tre piani, sei dei quali possono essere utilizzati come camere da letto. Una parte della casa è adibita a locale commerciale e può essere trasformata in tale funzione. Il piano terra comprende le aree comuni: un ampio soggiorno, inondato di luce naturale grazie alle ampie finestre. Adiacente al soggiorno si trova una spaziosa cucina. Sempre al piano terra si trovano due ulteriori locali che possono essere utilizzati in modo flessibile, ad esempio come uffici o camere per gli ospiti, oltre a un bagno. Sono possibili anche soluzioni abitative temporanee o tramite Airbnb. Il primo piano offre ulteriori camere da letto, ciascuna con dimensioni interessanti e possibilità di utilizzo flessibili. Un altro punto forte è l'unità accessibile separatamente ricavata durante la ristrutturazione nella soffitta ristrutturata. Questo appartamento dispone di un ampio soggiorno, camere da letto, un bagno privato e allacciamenti per la cucina, ideale per essere utilizzato come appartamento separato, ad esempio per figli adulti o per scopi di affitto. L'immobile è riscaldato da una combinazione di stufe a legna e un moderno impianto di riscaldamento centralizzato, che garantisce temperature confortevoli e bassi consumi energetici. Alcune finestre sono state sostituite, contribuendo a migliorare l'efficienza energetica. La qualità standard degli infissi e degli accessori offre una solida base per opzioni di progettazione personalizzate. Il giardino richiede poca manutenzione e comprende un'area ricreativa e una piccola terrazza. Nella proprietà è disponibile anche un deposito per biciclette o attrezzature da giardino. I posti auto si trovano direttamente di fronte alla casa. È possibile realizzare anche una birreria all'aperto o un ristorante; i permessi necessari sono già in atto. È inoltre disponibile un permesso di costruzione per una mini-casa. La posizione dell'immobile è caratterizzata da un'eccellente infrastruttura e dalla vicinanza a negozi, scuole e mezzi pubblici. Pertanto, l'immobile è un'opzione interessante per famiglie, convivenze multigenerazionali e immobili da investimento. Le visite sono possibili su appuntamento. Saremo lieti di inviarvi ulteriore documentazione su richiesta o di rispondere a qualsiasi vostra domanda. Cogliete l'occasione per conoscere meglio questo condominio ben tenuto.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist C.