+++ Vi preghiamo di comprendere che risponderemo solo alle richieste con informazioni personali COMPLETE (indirizzo completo, numero di telefono e indirizzo e-mail)! +++ Casa bifamiliare ad alto rendimento con comfort moderni, ideale per investimento o per la prima casa. Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1971, offre una generosa superficie abitabile di circa 250 m² su un terreno di circa 352 m². La proprietà comprende due appartamenti separati con un totale di 11 locali e tre bagni, il che la rende molto interessante sia per le famiglie che necessitano di spazio sia per gli investitori. Entrambi gli appartamenti sono attualmente ben locati. *** Rendimento lordo da locazione: circa 5,93% / Rendimento netto da locazione: circa 4,70% *** La disposizione della proprietà è ben progettata e offre una netta separazione dei due appartamenti, garantendo sufficiente privacy e opzioni di utilizzo flessibili. Il piano terra ospita un appartamento di 3 locali con bagno dotato di doccia e WC, nonché una cucina con un'accogliente zona pranzo. L'appartamento al piano superiore offre quattro stanze, un bagno moderno con doccia, vasca e WC, una cucina attrezzata di alta qualità e una terrazza con accesso privato al giardino. L'appartamento mansardato dispone di due stanze, un bagno con doccia e WC e una cucina attrezzata compatta, rendendolo ideale per giovani adulti. Due stanze separate, attualmente utilizzate come locali di servizio per gli appartamenti al piano superiore e mansarda, offrono ulteriore spazio di stoccaggio. Sarebbe anche possibile ricavare un appartamento separato di quattro stanze nella mansarda. L'edificio è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione nel 2021. Questa ha incluso il rifacimento completo del tetto con tegole in argilla, la sostituzione di tutte le finestre e l'aggiornamento dell'intero impianto elettrico. Anche l'impianto di riscaldamento è stato convertito al moderno gas naturale e integrato da un nuovo impianto solare termico con un serbatoio di accumulo per l'acqua calda da 600 litri. Queste misure di risparmio energetico non solo migliorano il comfort abitativo, ma aumentano anche significativamente l'efficienza energetica. La facciata esterna e il terreno dell'immobile non sono ancora stati ristrutturati. Tuttavia, nell'ambito di un progetto di riqualificazione comunale in corso, esiste ancora la possibilità di ricevere interessanti sussidi. Questo non solo apre ulteriori possibilità progettuali per i futuri proprietari, ma fornisce anche un interessante supporto finanziario per un aumento sostenibile del valore dell'immobile. Non esitate a contattarci per qualsiasi ulteriore domanda riguardante l'importo del finanziamento e le relative condizioni. +++ Vi preghiamo di comprendere che risponderemo solo a richieste con dati personali COMPLETI (indirizzo completo, numero di telefono e indirizzo e-mail)! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 94.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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