76532 BADEN-BADEN
Ampia casa progettata da un architetto con giardino e appartamento indipendente.
- ca. 212 m² Superficie netta
- ca. 656 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 685.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25011021
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 83 m²
Posto auto
1 x superficie libera, 2 x Garage
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
3
Anno di costruzione
1985
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
137,02 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
17.03.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1985
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
La casa dei sogni può diventare realtà. Questa casa progettata da un architetto, situata in una zona privilegiata di Haueneberstein, attende i suoi nuovi proprietari e inquilini. L'architetto ha posto grande enfasi su un design aperto e luminoso, risultato di grande successo. La struttura su più livelli, con la sua spaziosa scala e gli spazi parzialmente aperti ai piani intermedi, contribuisce a creare un'esperienza abitativa e un'atmosfera eccezionali. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno e una sala da pranzo con ampie finestre che inondano l'ambiente di luce naturale. Da qui si accede direttamente all'ampia terrazza e al giardino, perfetti per rilassarsi all'aperto o per intrattenersi la sera. La cucina è adiacente alla zona pranzo ma separata, e comprende una dispensa e un accesso diretto alla terrazza. Il primo piano comprende una camera da letto con balcone, uno studio e un bagno con vasca, doccia e WC. La mansarda offre altre due camere da letto, ciascuna con accesso a un balcone. Il seminterrato offre ulteriore spazio di stoccaggio con tre ampi ripostigli, una lavanderia e il locale caldaia. La proprietà comprende un ampio garage doppio con accesso diretto alla casa. All'interno della casa si trova un appartamento indipendente con ingresso indipendente. L'appartamento dispone di due ampie camere, una cucina a pianta aperta, un balcone e un bagno con vasca. L'appartamento è molto luminoso e spazioso, di circa 58 metri quadrati, ed è attualmente affittato. Il canone mensile è di € 750,00. Questa proprietà offre numerose possibilità per realizzare la vostra visione di vita, sia per una famiglia numerosa che per combinare vita e lavoro. Questa proprietà è versatile e può essere utilizzata in diversi modi.
Posizione
Descrizione
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt und Unesco Welterbe. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bester Ortsrandlage von Baden-Baden im beliebtem Stadtteil Haueneberstein, das Zentrum von Baden-Baden mit seiner Lichtentaler Allee, den Thermen, Festspielhaus und der Shopping-Meile ist nur 12 Auto-Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bei landwirtschaftlichen Direkterzeugern gibt es in unmittelbarer Nähe.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Tageslichtbäder
- Fussbodenheizung
- Kachelofen
- Parkett
- Marmor
- Teppich
- Garten
- 4 Balkone
- Terrasse
- Doppelgarage
- Manuelle Rolläden
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 137.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
76532 BADEN-BADEN
Ampia casa progettata da un architetto con giardino e appartamento indipendente.
ca. 212 m² • 7 Vani • 685.000 EUR
Fornitore
- Rainer Harter
- Shop Baden-Baden
- Lichtentaler Straße 73
- 76530 Baden-Baden