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23816 LEEZEN

Nuova casa bifamiliare a Leezen – prima occupazione dall'inverno 2025/2026

ca. 120,97 m² Superficie netta
ca. 330 m² Superficie del terreno
4 Vani
364.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Dettagli

Codice oggetto

25276012

Tipo di casa

Porzioni di bifamiliari

Posto auto

2 x superficie libera

Stato dell’immobile

Prima occupazione

Bagni

Anno di costruzione

2025

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Fonte di alimentazione

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Nuova casa bifamiliare a Leezen - prima occupazione dall'inverno 2025/2026. Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa moderna casa bifamiliare di nuova costruzione sorge in una posizione privilegiata a Leezen, in un contesto classico con affaccio sul retro (la casa bifamiliare qui offerta si trova sul lato anteriore, di fronte al vialetto d'accesso). La casa è costruita con una struttura in legno a risparmio energetico con rivestimento in mattoni, combinando pratiche edilizie sostenibili con un comfort abitativo moderno. Il completamento è previsto per dicembre 2025 o gennaio 2026 (tempo permettendo). Con una superficie abitabile di circa 121 m², la casa offre ampio spazio per famiglie o coppie che apprezzano una vita moderna e confortevole. Piano terra: ampia zona giorno e pranzo con cucina a pianta aperta; accesso diretto alla terrazza soleggiata e al giardino privato; ripostiglio adiacente alla terrazza, che offre una pratica separazione dall'altra metà della casa; bagno per gli ospiti; ripostiglio con ulteriore spazio di stoccaggio. Primo piano: una scala in legno massello conduce a tre stanze luminose e ben proporzionate, ideali come camere da letto, camerette o uffici, oltre a un moderno bagno con doccia. La mansarda è grezza, ma accessibile tramite una scala retrattile e può essere utilizzata come ripostiglio. Efficienza energetica e caratteristiche: finestre con tripli vetri, innovativo sistema di ventilazione delle finestre, riscaldamento a pavimento per un ambiente abitativo confortevole, moderna pompa di calore monoblocco. Vantaggi della posizione: Leezen vanta un'infrastruttura a misura di famiglia: negozi, asili, scuole e attività per il tempo libero si trovano direttamente nel villaggio o nelle vicinanze. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, è possibile raggiungere rapidamente e facilmente il capoluogo distrettuale di Bad Segeberg e le città di Amburgo, Lubecca e Kiel. Conclusione: questa casa bifamiliare di nuova costruzione a risparmio energetico a Leezen combina edilizia sostenibile, caratteristiche moderne e una posizione ideale per le famiglie. Una casa ideale per chiunque desideri realizzare il proprio sogno di possedere una casa immersa nel verde.

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Posizione

Descrizione

Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Hinterbebauung im beliebten Ort Leezen im Kreis Segeberg. Die familienfreundliche Gemeinde überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur & Alltag Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Ärzte sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit guter Betreuung und Freizeitangeboten. Kindergarten und weitere Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Damit ist Leezen besonders für Familien ein attraktiver Wohnort.

Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Über die B432 erreichen Sie schnell Hamburg, Norderstedt und Bad Segeberg. Die Autobahnen A21, A20 und A1 sorgen zudem für eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion. Öffentliche Busverbindungen schaffen Mobilität für Schüler und Pendler.

Freizeit & Natur Leezen liegt inmitten der reizvollen Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Der idyllische Neversdorfer See ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen in der Natur. Zusätzlich laden der nahe Segeberger Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitvereine im Ort zur aktiven Erholung ein. Das vielfältige Kulturangebot in Bad Segeberg, darunter die bekannten Karl-May-Spiele am Kalkberg, rundet die Freizeitmöglichkeiten ab.

Fazit Die Lage in Leezen verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Freizeitgestaltung mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg, Norderstedt und den umliegenden Städten. Ein idealer Ort, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden.

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Caratteristiche

Gerne übersenden wir Ihnen die Baubeschreibung (Leistungsbeschreibung) und eine Vor-Kalkulation als Kostenschätzung.
Hier einige Beispiele:
Holzständerbauweise mit Klinkervoratz und z.T. mit HPL-Verkleidung, bzw. Fassadenverkleidung
Estricharbeiten (Betonestrich schwimmend)
Elektroarbeiten
Vorbereitung Anschlüsse Küchen, -Bad, - Hauswirtschaftsraum, - Gäste-WC
Sanitärobjekte Standard Bad und Gäste-WC
Holztreppe
Fenster 3-fach verglast mit Fensterlüftungssytem, weiß
Fußbodenheizung mit Fühlersteuerung in jedem Raum (nicht HWR und Gäste-WC)
Heizsystem Monoblock Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
Bedachung mit Velux Dachfenster
Spitzboden (nicht ausgebaut) mit Klappluke, Fußboden teilweise mit OSB verlegt
Kunststoff - Haustür weiß
Innentüren weiß oder Buche, mit Beschlägen
Abstellraum Terrasse
Pflasterarbeiten Terrasse und Stellplatz
Eigenleistungen des Erwerbers: Strom- und Wasseranschluss, Einbauküche, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, teilweise Fliesenarbeiten, Anlage / Gestaltung Grundstücksteil. Änderungen auf Kundenwunsch noch möglich nach Absprache mit Angabe der Kosten.
Wichtige Hinweise: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Bau-Fertigstellung vor, eine Energieeeffizienzklasse von A+ wird angestrebt. Eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt und wird nach Genehmigung / Erstellung vorgelegt.
Bitte sprechen Sie unseren Berater der VON POLL Finance auf eine maßgeschneiderte Finanzierung mit ggf. Kfw-Förderungen an.
Das Betreten der Baustelle ist nur mit uns möglich. Das eigenständige Betreten ist aus Sicherheitsgründen nicht gestattet.

Altre informazioni

Wichtige Hinweise: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Bau-Fertigstellung vor, eine Energieeeffizienzklasse von A+ wird angestrebt. Eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt und wird nach Genehmigung / Erstellung vorgelegt.

Bild-/ Fotomaterial in Prospekten / Exposè`s und Immobilienportalen sind beispielhafte Visualisierungen der Bauplanung. Abweichungen zur Fertigstellung sind möglich. Farb- und Materialangaben, Angaben oder zur Grundstücksanlage sind fiktiv und ebenso visualisiert als Plan-Beispiel und berechtigen nicht Umsetzung.

Das Betreten der Baustelle ist nur mit uns möglich. Das eigenständige Betreten ist aus Sicherheitsgründen nicht gestattet.

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