Großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein einzigartiges, ganz besonderes Haus vorstellen dürfen.

Dieses im Jahr 1999 erbaute, große und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Ortsteil der Verbandsgemeinde Asbach.
Die Gemeinde Asbach bezeichnet sich als familiär, liebenswert und lebensfroh. Genauso ist diese Immobilie mit einem mehr als großzügigen Platzangebot sowohl in Ihrem neuen Zuhause als auch in dem sehr gepflegten Garten.

Bei dem Bau dieses Einfamilienhauses mit einer Einliegerwohnung wurde bei der Auswahl der Baustoffe besonders Wert auf hochwertigste Materialien gelegt. Das sehen Sie bereits bei dem Betreten des Grundstücks. An den gepflasterten Hof schließen drei Garagen an, die wie das Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet wurden. Die Zufahrt zum Grundstück ebenso wie die Garagen sind jeweils mit elektrischen Toren versehen.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. An den geräumigen Eingangsbereich schließen Küche, Wohn- und Schlafräume an, ebenso wie ein Dusch-Bad und ein separates Gäste WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, welches ebenfalls mehr als genug Platz bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 44m² großes Studio. Zusätzlich sind auf dieser Ebene ein Duschbad und zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einer Loggia.

Im Untergeschoß erreichen Sie über einen eigenen, barrierefreien Eingang die ca. 95 m² großzügige Wohnung im Souterrain. Mit Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie Schlaf- und Wohnzimmer finden Sie hier ebenfalls ein großzügiges Platzangebot, um alle Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ein weiteres Highlight bietet die eigene Sauna mit einem nicht einsehbaren Außenbereich, an den dann der Garten anschließt. Auf den verbleibenden ca. 750 m² Grundstück mit unverbaubarer Fernsicht haben auch Ihre Kinder mehr als genug Platz.

Diese Immobilie bietet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus an, oder um zukünftig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
VON POLL IMMOBILIEN Shop Linz am Rhein

Über den öffentlichen Personennahverkehr ist die Gemeinde Asbach mit allen nahegelegenen Orten und Städten (Bonn, Hennef, Siegburg, Bad Honnef, Eitorf, Altenkirchen, Linz, Neuwied) direkt verbunden und gut zu erreichen.

Bis zur Autobahn A3 Anschlussstelle Bad Honnef/Linz benötigen Sie ungefähr 15 Minuten.
Asbach erfüllt mit zahlreichen Fachgeschäften, Bau- und Hobbymarkt sowie mehreren Discountern nahezu alle Käuferwünsche.

Zahlreiche aktive Vereine im musikalischen, sportlichen, kirchlichen und karitativen Bereich bereichern die Gemeinde.

Das medizinische Angebot reicht von Praxen der Allgemeinmedizin, der Kinderheilkunde bis hin zur DRK Kamillusklinik.

- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- Loggia
- Balkon
- Terrasse
- barrierefreier Zugang zur Einliegerwohnung
- Garage für drei PKW
- Zufahrt mit elektrischem Tor
- Sauna
- großer Garten
- 2 Gewächshäuser
- Zisterne

3 x superficie libera, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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