Vivere alla periferia di Passau: un'esperienza davvero unica. Una proprietà unica nel suo genere per individualisti, amanti della tranquillità e della natura. A volte, una casa è più di un semplice posto dove vivere. È un santuario. Un luogo che respira libertà. Uno spazio che non richiede compromessi. Questa proprietà eccezionale offre proprio questo: immersa in un ampio terreno completamente recintato di circa 980 m², a soli 10 minuti dal centro storico di Passau, ma in completa privacy. Nessun vicino diretto. Solo tu, i tuoi animali domestici, le tue idee e la natura. La casa: spazio per la famiglia, la creatività e la vita: la casa principale è stata ampliata con un piano aggiuntivo e completata nel 1971. Oggi, la casa offre circa 160 m² di superficie abitabile con un totale di 7 stanze, tra cui 4 potenziali camere da letto e 2 bagni, offrendo ampio spazio per famiglie, creativi o semplicemente per chi ha bisogno di molto spazio. La casa è solidamente costruita ed è praticamente pronta per essere abitata immediatamente. Tuttavia, sono necessari lavori di ristrutturazione in molti ambiti, dando al nuovo proprietario l'opportunità di modernizzare e progettare la casa interamente secondo i propri desideri. Particolarmente degni di nota: - Nuovo tetto (2017) con listelli e copertura in tegole (investimento > 20.000 €) - Impianto di riscaldamento (1998) a gas liquido (serbatoio Progas da 2.750 l) - Garage in cemento armato (1989) con tetto a due falde aggiunto successivamente - Approvvigionamento idrico tramite la rete idrica comunale - Smaltimento delle acque reflue tramite fossa settica funzionante - Cavo in fibra ottica direttamente sulla proprietà. Molto più che vivere: lavorare, immagazzinare, sviluppare. La proprietà comprende diverse dependance con un enorme potenziale: - Un grande laboratorio con una stufa, ideale per artigiani o artisti amatoriali - Due capannoni aggiuntivi, perfetti per lo stoccaggio o l'allevamento di animali - Una baita in tronchi - uso versatile (feste, soggiorno, stoccaggio, animali) - Un vecchio edificio fatiscente e inutilizzabile degli anni '30 Caratteristiche speciali e storia: - Ampliamento dell'ex laboratorio di falegnameria: 1957 - Aggiunta di un piano alla casa: 1968-1971 - Rimozione professionale documentata dell'amianto (2009, 1,2 tonnellate di pannelli Eternit) - La proprietà è completamente recintata - ideale per bambini o animali - Un pozzo privato si trova dietro la casa - è concepibile un approvvigionamento idrico alternativo - Nessun vicino, nessuna vista trascurata, nessuna restrizione - massima privacy - Natura, animali, autorealizzazione: qui puoi fare ciò che vuoi Conclusione: un'opportunità unica per spiriti liberi e visionari Che tu sia un individuo autosufficiente, un artista, un proprietario di animali, una persona di famiglia con un desiderio di libertà o semplicemente Per chi apprezza la pace e la tranquillità. Questa proprietà offre una rara combinazione di spazio, tranquillità e potenziale, a pochi minuti dal cuore di Passau. Ti interessa? Richiedi la brochure completa e prenota il tuo appuntamento per una visita personalizzata.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 376.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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