Questa casa bifamiliare ben tenuta colpisce per i suoi ampi spazi abitativi, l'ampio terreno e la stabile situazione locativa. Originariamente costruita nel 1954 e ampliata nel 1978, la proprietà si trova su un terreno di circa 2.407 m², offrendo diverse possibilità: dal giardino e dalle aree ricreative a potenziali opzioni di ampliamento (a seconda dei progetti edilizi). Descrizione dell'immobile: La casa comprende una superficie abitabile totale di circa 380 m², suddivisa in due appartamenti separati: Appartamento 1: circa 188 m², Appartamento 2: circa 192 m². Entrambe le unità sono generose e dotate di ambienti luminosi, planimetrie funzionali e finiture e accessori ben tenuti (seppur essenziali). Le solide condizioni strutturali riflettono la continua manutenzione effettuata nel corso degli anni. Utilizzo e reddito: L'immobile è completamente locato e attualmente genera un reddito netto annuo di circa 14.400 €. Questo lo rende un immobile esistente interessante con un promettente potenziale di rendimento e un flusso di reddito a lungo termine. Immobile ed esterni: Con oltre 2.400 m², la proprietà offre uno spazio eccezionalmente ampio e vanta una posizione tranquilla con un elevato valore ricreativo. Oltre alle ampie aree giardino, ci sono numerose possibilità di progettazione personalizzata o di utilizzo aggiuntivo (ad esempio, annessi, posti auto, aree ricreative). Conclusione: Questa proprietà combina sostanza, spazio e ritorno sull'investimento in un pacchetto complessivo armonioso. Che si tratti di un investimento a lungo termine o di una futura casa multigenerazionale, questa casa bifamiliare offre una solida base per diverse tipologie di utilizzo e colpisce per la sua posizione e la sua redditività economica.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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