L'efficienza energetica incontra il comfort abitativo: benvenuti nella vostra nuova casa: un elegante appartamento di circa 126 m² al piano terra in un edificio di tre unità ben tenuto a Büchlberg/Saderreut, completamente ristrutturato nel 2021/22. A soli 15 minuti di auto dal centro di Passau, questa è una vera perla di casa in perfette condizioni, che vanta efficienza energetica, infissi e accessori di alta qualità e opzioni di utilizzo flessibili. Prima di tutto: sostenibilità e bassi costi di utenza: in tempi di aumento dei prezzi dell'energia, questo appartamento è un vero affare. Due moderne pompe di calore ad aria garantiscono un'eccellente classe di efficienza energetica A, il che significa un calore accogliente con bollette del riscaldamento costantemente basse. Entrate e sentitevi a casa, con una cucina nuova di zecca: la cucina su misura inclusa, del valore di circa 18.000 €, combina un'eleganza senza tempo con la tecnologia all'avanguardia, rendendo cucinare un vero piacere. Una disposizione di cui innamorarsi – Questo appartamento colpisce per la sua planimetria ben studiata: – Un ampio corridoio accoglie voi e i vostri ospiti. – Il bagno di alta qualità con vasca angolare e doccia è una vera oasi di benessere. – Due camere da letto e una piccola stanza aggiuntiva (ideale per una famiglia, un ufficio o gli ospiti) offrono molta pace e tranquillità. Una camera da letto ha accesso diretto alla splendida terrazza. – Il luminoso soggiorno, grazie alla leggera pendenza e all'accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud, è il luogo perfetto per serate rilassanti. – La cucina adiacente con zona pranzo non è solo esteticamente gradevole, ma anche altamente funzionale. Ambienti luminosi, stile moderno: semplicemente perfetti per sentirsi a casa: ampie finestre garantiscono un'atmosfera accogliente e luminosa per tutto il giorno. L'elegante design degli interni completa armoniosamente l'impressione generale di questo eccezionale appartamento. La posizione è superba – Idillio rurale con vicinanza alla città: amate la tranquillità della vita di campagna ma non volete rinunciare alla vicinanza alla città? Allora Büchlberg/Saderreut è la scelta giusta per voi: Passau è a pochi minuti di distanza, e allo stesso tempo potrete beneficiare della qualità della vita di una comunità di villaggio affermata. Nelle vicinanze troverete una scuola elementare, negozi, una piscina all'aperto, un campo da tennis coperto, parchi e numerose attività per il tempo libero: l'ideale per famiglie e coppie esigenti. In breve, la vostra nuova casa con valore aggiunto: questo appartamento è perfetto per chi apprezza uno stile di vita elegante, bassi costi energetici e una posizione tranquilla ma ben collegata. Che si tratti di una casa per una famiglia, di un appartamento per una coppia con studio o di un rifugio con vista panoramica, qui troverete una qualità della vita che si percepisce. Prezzo di acquisto dell'appartamento: 395.000 €. Prezzo di acquisto per 2 posti auto (2 x 3.500 €): 7.000 €. Prezzo di acquisto totale: 402.000 €. Fissate subito un appuntamento per una visita e lasciatevi ispirare.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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