Questa spaziosa tenuta nella parte meridionale di Bad Bentheim offre molteplici possibilità e colpisce per le sue dimensioni eccezionali e l'ampio terreno di circa 20.500 m² (circa 2 ettari). La proprietà è adatta all'uso come residenza multigenerazionale, per l'affitto di più appartamenti o per scopi commerciali, in particolare per gli amanti di cavalli o pony, come centro equestre o come ambulatorio veterinario. L'annesso affittato è stato completamente ristrutturato nel 2014: un'ex stalla è stata trasformata in tre moderni appartamenti con una superficie abitabile complessiva di circa 350 m². La nuova costruzione ha rispettato i più elevati standard energetici (classe energetica A+): isolamento di alta qualità, finestre con tripli vetri, riscaldamento a pavimento e un'efficiente pompa di calore per il riscaldamento e l'acqua calda. Nel 2023, il tetto è stato sostituito e dotato di una membrana protettiva aggiuntiva. In questa occasione è stato installato anche un nuovo e moderno sistema di protezione contro i fulmini. Il condominio ha un vialetto d'accesso privato, illuminato di notte da lampioni privati installati di recente nel 2024. Gli inquilini hanno accesso a posti auto separati o a posti auto coperti all'interno della casa. Sono inoltre disponibili garage in affitto nel cortile. I tre appartamenti generano attualmente un canone di locazione netto annuo di circa 31.000 euro. La casa principale, con una superficie abitabile di circa 250 m², è adatta come residenza multigenerazionale e per affitti turistici. Il piano superiore ospita due appartamenti, uno dei quali è attualmente affittato attivamente come appartamento per le vacanze, generando un reddito annuo di circa 14.000 euro. Il secondo appartamento al piano superiore è attualmente libero. Potrebbe essere utilizzato anche come appartamento per le vacanze, per affitti a breve termine o per uso personale. L'appartamento al piano terra della casa principale, arredato in un accogliente stile rustico, è composto da cinque stanze, un bagno e un'ampia cucina abitabile. Un corridoio conduce alle scuderie, con un totale di otto box per cavalli. Sopra le scuderie si trova un fienile molto spazioso. La casa principale comprende il cosiddetto forno. In passato, qui si organizzavano gite in carrozza e si tenevano i circoli di Kloatscheeter. I locali sono attrezzati per la ristorazione e offrono spazio per piccoli eventi e incontri sociali. La certificazione energetica della casa principale è valida fino al 1° ottobre 2035, con un consumo energetico di 142,3 kWh/(m²a), classe E. Il terreno è particolarmente spazioso. Due paddock adiacenti offrono condizioni eccellenti per tenere cavalli o pony. L'ampia proprietà offre ampio spazio per ulteriori idee di progettazione paesaggistica personalizzata, aree gioco o attività di giardinaggio. Due capannoni per gli attrezzi offrono ampio spazio per riporre e parcheggiare attrezzature per cavalli, carrozze, attrezzi da giardino e diverse auto. La posizione nel sud di Bad Bentheim combina la vita a contatto con la natura con un facile accesso al quartiere di Gildehaus e alle città di Gronau e Ochtrup. Negozi, scuole e assistenza medica sono raggiungibili in modo ragionevole. Allo stesso tempo, proprietari e residenti beneficiano della tranquillità del quartiere e delle numerose opportunità di svago e svago che circondano la proprietà a Sieringhoek. Questa eccezionale tenuta rappresenta un'opportunità unica per potenziali acquirenti e investitori che desiderano combinare ampi spazi abitativi e versatili opzioni di utilizzo con un investimento solido. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita di persona. Non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa eccezionale proprietà.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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