Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Gartenanlage in direkter Nordsee-Nähe

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1997 auf einem ca. 695 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Später wurde das Grundstück durch ca. 2769 m² Grünfläche erweitert. Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohngegend von Norden, nur ca. 3 Kilometer von der Nordsee entfernt. Über die verkehrsberuhigte Straße gelangen Sie auf die gepflasterte Einfahrt bis hin zur Doppelgarage Ihres neuen Zuhauses.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von dem geräumigen Eingangsbereich empfangen, welcher in die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt.
Das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich besticht durch die großen Fenster und bildet den Mittelpunkt dieser geschmackvollen Immobilie. Ein Kamin sichert Ihnen an kalten Tagen wohlfühlende Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wohnräumen.
Die Küche mit baujahrstypischer Ausstattung ist groß genug für einen integrierten Essbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit einem dazugehörigen Abstellraum, wodurch viel Stauraum geschaffen und Platz für die anderen Räume hergestellt wird. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das großzügige, zeitlose Vollbad. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches den positiven Gesamteindruck uneingeschränkt weiterführt.
Es erwarten Sie drei weitere Zimmer, welche vielseitig als Büro, Schlaf-, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Duschbad in modernem Design.
Der Dachboden bietet zusätzlich nochmal die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen oder diesen als Staufläche für Ihr Hab und Gut zu nutzen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet nach hinten raus eine freie Sicht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit Spitzboden sowie drei Stellplätze, die sich vor dem Wohnhaus befinden. Der Dachboden über der Garage, welcher über eine kleine Treppe zu erreichen ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Die weitläufige Außenanlage der Immobilie ermöglicht vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

Norden zählt zu den ältesten Städten Ostfrieslands. Mit rund 25.000 Einwohnern ist die Stadt die viertgrößte Ostfrieslands. Durch die zentrale Lage dieser Immobilie erreichen Sie die historische Norder Innenstadt mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Restaurants und einladenden Cafés in wenigen Minuten. Für die ärztliche Versorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe ein Ärztehaus, sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und die Ubbo-Emmius-Klinik zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie am Ende der Innenstadt nicht nur ein Einkaufszentrum, sondern auch einen Bahnhof, der sowohl für den Nah- als auch für den Fernverkehr ausgelegt ist.
Die Region überzeugt mit der Nähe zur Nordsee, welche Sie in wenigen Minuten im Norder Stadtteil Norddeich erreichen. In der Umgebung verteilt finden sich verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie die Seehundstation, ein Automobil- und Spielzeugmuseum sowie verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist die ausdrucksstarke Natur Ostfrieslands. Hier stehen Ihnen endlose Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Zusätzlich verfügt der Stadtteil Norddeich neben einem eigenen Bahnhof über einen eigenen Fähranleger. Von dort aus können Sie bequem mit der Fähre zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist gelangen.
Genießen Sie die Vorzüge des maritimen Klimas und der besonders reinen Meeresluft.

Siedlungslage
Großes Grundstück
Doppelgarage
Nutzfläche über der Garage
Außenjalousien
Gas-Zentralheizung
Terrasse
PKW-Stellplätze
Kunststofffenster
Einbauküche
Kaminofen
Dachboden
Fliesen
Laminat

2 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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