Questa spaziosa casa indipendente, costruita nel 1975, colpisce per la sua architettura eccezionale e la posizione residenziale molto ambita e tranquilla sul Wormbacher Berg a Schmallenberg. Con circa 280 m² di superficie abitabile su un generoso terreno di circa 1.678 m², questa proprietà offre ampio spazio per una vita sofisticata e una varietà di usi. Il cuore della casa, oltre all'imponente ingresso al piano terra, è la zona giorno e pranzo open space. Le ampie finestre non solo forniscono un'ottima luce naturale, ma offrono anche un accesso diretto da tutte le aree del soggiorno e della sala da pranzo alle terrazze adiacenti. Questo crea una transizione fluida tra interno ed esterno, completando perfettamente l'esperienza abitativa. Adiacente alla zona giorno si trova una zona lounge separata, progettata come una veranda. Ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce e offrono una vista libera sul giardino. Un camino aggiunge un tocco speciale di intimità, rendendo questa stanza un rifugio ideale, sia per rilassarsi, leggere o semplicemente come estensione suggestiva dello spazio abitativo. Le terrazze solarium si fondono armoniosamente con il giardino ben curato e il laghetto, offrendo ampio spazio per rilassarsi e socializzare all'aperto. La cucina al piano terra è separata e, grazie alla sua generosa disposizione, offre ampio spazio per le attività culinarie. Su questo piano si trova anche una camera da letto con bagno privato e un WC per gli ospiti. Il seminterrato ospita un'area benessere con sauna e piscina, con accesso diretto al giardino. Due camere da letto, ciascuna con accesso alla terrazza, offrono una varietà di utilizzi, ad esempio come suite per gli ospiti o ufficio. Inoltre, il seminterrato comprende pratici ripostigli, una lavanderia e il locale caldaia. L'ultimo piano della casa può essere utilizzato come appartamento separato, se lo si desidera. Qui troverete un'ampia zona giorno con vista sul giardino, una cucina separata, una camera da letto con loggia adiacente, un bagno, un WC separato e un pratico ripostiglio. Questo piano è quindi particolarmente adatto come rifugio per i membri della famiglia, come i figli adulti, o come camera per gli ospiti. Un punto di forza è l'ulteriore terreno, già edificabile, di circa 841 m², direttamente adiacente alla proprietà principale. Attualmente utilizzato come ampio giardino, costituisce un lotto separato e offre ai nuovi proprietari interessanti possibilità di ampliamento o progettazione. Il valore di questo lotto separato è di circa 100.000 € ed è già incluso nel prezzo di acquisto. È inoltre disponibile un garage doppio, che offre ampio spazio per due veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio. La combinazione di una planimetria ben progettata, una posizione attraente, un ampio terreno con un ampio giardino e un'area benessere, e la possibilità di ampliamento, rendono questa proprietà un'opportunità speciale per acquirenti esigenti.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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