Herzlich Willkommen in Geschwend, hier erwartet Sie eine traumhaftes gut erhaltenes Anwesen mit tollem Garten, viel Platz und einer sehr großen, im 1.OG befindlichen Wohnung mit neun Zimmern, einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Wanne.
Gut sichtbar an der Hauptstraße gelegen, bietet diese gepflegte Anwesen Ihnen alles um Wohnen und Arbeiten erfolgreich zu kombinieren. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben getrennten Sanitäranlagen, eine voll ausgestattete Großküche, sowie weitere Räumlichkeiten für die verschiedensten Verwendungszwecke.
Angrenzend an das Erdgeschoss befindet sich im Außenbereich ein schöner, eingewachsener Garten, welcher in den Sommermonaten zum verweilen einlädt und viel Platz bietet. Hier können Sie sich abgelegen von den Geräuschen der Straße erholen und das Grün genießen.
Über eine Treppe im Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie und in eine ca. 160m² Etagenwohnung. Nachdem Sie das Obergeschoss betreten, befinden Sie sich in einer einladenden Diele mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss und zu allen weiteren Räumlichkeiten.
Linkerhand befindet sich ein Gästezimmer, gefolgt von einem weiteren Schlafzimmer. Rechterhand gelangen Sie über einen langen Flur zu den weiteren drei Schlafräumen, der Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und dem Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch.
Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befindet sich noch ein weiteres Gartenstück, welches Ihnen nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Erholung spendet. Hier können Sie sich verwirklichen und das Grundstück nach Ihren Vorstellungen anlegen. Des weiteren befindet sich rechterhand des Anwesens noch eine integrierte Garage für Ihren PKW. Stellplätze finden sich vor der Liegenschaft sowie in der Seitenstraße ausreichend.
Sollten wir mit dieser einmaligen Immobilie Ihre Aufmerksamkeit geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Superficie netta
ca. 160 m²
•
Superficie del terreno
947 m²
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Vani
13
•
Prezzo d'acquisto
339.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 21256090 |
| Prezzo d'acquisto | 339.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 160 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2015 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 13 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1966 |
| Superficie lorda | ca. 200 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 14.06.2031 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 230.60 kWh/m²a |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1966 |
Descrizione della proposta
Posizione
Gschwend hat Anteil an den drei Naturräumen Östliches Albvorland, Schurwald und Welzheimer Wald sowie Schwäbisch-Fränkische Waldberge, die sämtlich zum Schwäbischen Keuper-Lias-Land zählen. Die Gemeinde liegt zwischen Welzheimer Wald und Frickenhofer Höhe im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald an der „Gschwender“ Rot, einem linken Nebenfluss der Lein.
Bis 1536 war der Amtssitz der Vögte in Seelach. Die Schenken von Limpurg machten unter Widerspruch des Klosters Lorch bzw. Württembergs, Gschwend zum Mittelpunkt von Verwaltung und Gericht. Der 30-jährige Krieg brachte ab 1634 in voller Wucht seinen Schrecken in unsere Landschaft. Flucht in die Wälder, Mord und Totschlag, Brandschatzung, Hungersnot und Seuchen reduzierten die Bevölkerung und ließen das Land veröden. Erst im 18. Jahrhundert setzte erneut eine Siedlungstätigkeit ein.
Besonders zu erwähnen wäre noch der Kohlebergbau und Mittelbronn im 16., 18. und 19. Jahrhundert. Glashütten bestanden im Altersberger Bereich vermutlich bereits schon in der Stauferzeit. Hier wurde noch nachweislich bis ins 17. Jahrhundert Glas hergestellt.
Bis 1536 war der Amtssitz der Vögte in Seelach. Die Schenken von Limpurg machten unter Widerspruch des Klosters Lorch bzw. Württembergs, Gschwend zum Mittelpunkt von Verwaltung und Gericht. Der 30-jährige Krieg brachte ab 1634 in voller Wucht seinen Schrecken in unsere Landschaft. Flucht in die Wälder, Mord und Totschlag, Brandschatzung, Hungersnot und Seuchen reduzierten die Bevölkerung und ließen das Land veröden. Erst im 18. Jahrhundert setzte erneut eine Siedlungstätigkeit ein.
Besonders zu erwähnen wäre noch der Kohlebergbau und Mittelbronn im 16., 18. und 19. Jahrhundert. Glashütten bestanden im Altersberger Bereich vermutlich bereits schon in der Stauferzeit. Hier wurde noch nachweislich bis ins 17. Jahrhundert Glas hergestellt.
Caratteristiche
Nachfolgend Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Gut Lage und hohe Sichtbarkeit durch direkte Straßenlage
- Verschiedenste Gewerbemöglichkeiten im EG
- Großküche
- Schöner Garten und viel Platz im Außenbereich
- Ruhig gelegene Grundstücksfläche hinter dem Anwesen
- Garage
- Stellplätze
- Große Etagenwohnung im OG mit neun Zimmern, Einbauküche und Badezimmer
- Dachgeschoss ausbaubar
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Als Zweifamilienhaus nutzbar
Dies sind nur einige der Highlights die Sie bei einer persönlichen Besichtigung erwarten, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
- Gut Lage und hohe Sichtbarkeit durch direkte Straßenlage
- Verschiedenste Gewerbemöglichkeiten im EG
- Großküche
- Schöner Garten und viel Platz im Außenbereich
- Ruhig gelegene Grundstücksfläche hinter dem Anwesen
- Garage
- Stellplätze
- Große Etagenwohnung im OG mit neun Zimmern, Einbauküche und Badezimmer
- Dachgeschoss ausbaubar
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Als Zweifamilienhaus nutzbar
Dies sind nur einige der Highlights die Sie bei einer persönlichen Besichtigung erwarten, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 230.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 230.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
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