Herzlich Willkommen in hervorragender Lage Ansbachs mit viel Platz und Räumlichkeiten, sowie Parkflächen für Ihr Gewerbe!
Im ehemaligen Telekomgelände stehen in einem separaten Anwesen ca. 400m² Gewerbefläche in gutem Zustand ab sofort zur Vermietung. Das Gebäude befindet sich nach dem Betreten des Geländes linkerhand und empfängt Sie über einen einladenden Eingang über ein paar Treppenstufen in das Erdgeschoss und zu den weiteren Räumlichkeiten.
Nach dem Betreten der Liegenschaft befinden sie sich in einem langen Flur von welchem aus Sie links und rechts alle Räumlichkeiten erreichen.
Es stehen Ihnen acht Arbeitsräume mit ausreichend EDV, sowie einer cat 7 Verkabelung zur Verfügung. Des weiteren gibt es getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren inkl. Duschmöglichkeiten. Ein großer Serverraum, sowie ein Kopierraum runden das Flächenangebot ab.
Im Außenbereich, direkt an der Immobilie befinden sich ca. 13 Stellplätze, welche bei Bedarf und nach Rücksprache eventuell noch erweitert werden können.
Ein gemütlicher Innenhof lädt in den Pausen zum verweilen ein und spendet ausreichend Schatten an heißen Tagen.
•
Superficie commerciale
393 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'affitto
3.150 EUR
| CODICE OGGETTO | 22208443 |
| Prezzo d'affitto | 3.150 EUR |
| Costi aggiuntivi | 1.000 EUR |
| Ufficio/studio | Spazio ufficio |
| Compenso di mediazione | Provisionsfrei |
| Superficie commerciale | ca. 393 m² |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8 |
| Anno di costruzione | 1988 |
| Garage/Posto auto | 13 x superficie libera |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 03.03.2031 |
| Consumo finale di energia | 147.00 kWh/m²a |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1988 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Der Bahnhof, das Brückencenter, Supermarkt und Hochschule sind ebenso fußläufig erreichbar.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist auch Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist auch Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Caratteristiche
Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- ca. 400m² Nutzfläche
- ca. 13 Stellplätze
- Getrennter Sanitärbereich mit Duschmöglichkeiten
- Großzügiges Flächenangebot in hervorragender Lage
- Durchdachter Grundriss - gute Raumaufteilung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Lager)
- Gute Substanz - Modernisierung nach Absprach möglich
- Rückwärtige Freifläche im Grünen
Dies sind nur einige der Besonderheiten welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen und die gemeinsame Besichtigung.
- ca. 400m² Nutzfläche
- ca. 13 Stellplätze
- Getrennter Sanitärbereich mit Duschmöglichkeiten
- Großzügiges Flächenangebot in hervorragender Lage
- Durchdachter Grundriss - gute Raumaufteilung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Lager)
- Gute Substanz - Modernisierung nach Absprach möglich
- Rückwärtige Freifläche im Grünen
Dies sind nur einige der Besonderheiten welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen und die gemeinsame Besichtigung.
Garage/Posto auto
13 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
