Hanseatisches Backstein-Kleinod

Dieses hanseatische Einfamilienhaus wurde im Baujahr 1928 auf einem ca. 604 m² großen, optimal nach Westen ausgerichteten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Rahlstedt erbaut. Es beeindruckt als erstes mit der klassischen Backsteinfassade, welche durch traditionelle Maurerarbeiten und alte Handwerkskunst aufgewertet wird.

Der überdachte Hauseingang empfängt Sie mit einem angebauten Windfang und führt Sie dann in die Diele im Erdgeschoss. Eine alte Holztreppe mit gedrechseltem Geländer dominiert das Entrée, ebenso prägen alte Stil-Elemente wie hohe Decken und alte Holztüren den ersten Eindruck. Den Wohn- und Essbereich bilden zwei etwa gleichgroße Zimmer, welche mit einem Durchgang miteinander verbunden sind. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch, sie hat eine kleine Speisekammer angeschlossen und direkten Zugang auf die geschützte West-Terrasse mit Blick über das weitläufige Grundstück. Ein Gäste-WC versprüht den Charme des Baujahres und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann nach individuellen Bedürfnissen als Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, welche derzeit durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Das Gartenzimmer bietet Zugang auf den rückwärtigen Balkon. Ein geräumiges Badezimmer ist derzeit als Duschbad konzipiert. Mehrere Abseiten bieten viele Stauflächen.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Ein zusätzlicher Außenzugang vom Garten ermöglicht praktische Abstellmöglichkeiten. Neben der Waschküche, einer Werkstatt und dem Heizungskeller befindet sich ein Wannenbad im Keller. Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, auch diese bietet im hinteren Bereich eine Tür zum Garten. Auf der anderen Hausseite wird der Zugang zum hinteren Garten durch ein zusätzliches Tor begrenzt. Das schöne Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Rhododendren und einige Gehölze geben einen schönen Rahmen und ein Schuppen im hinteren Bereich ermöglicht das Unterbringen von Gartengeräten und Gartenmöbeln.

Für diese Immobilie gilt der Bebauungsplan Rahlstedt 127. Eine Erweiterung der Immobilie im hinteren Bereich erscheint demnach möglich und ist vom Käufer selbst zu prüfen. Somit bietet sich Ihnen hier eine charmante Immobilie in sehr ruhiger und angenehmer Wohnlage, welche Sie mit Fingerspitzengefühl und Potenzial in die heutige Zeit versetzen können.

Diese Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Dieser Stadtteil hat sich etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt und bietet gleichzeitig durch die angrenzenden Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal sowie Höltigbaum viel Natur vor der Haustür, welche zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einlädt.

Das Zentrum von Rahlstedt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, darüber verschiedene Fachärzte, Gastronomie und Dienstleister. Kindergärten und alle Schulformen sind gut und auf sicheren Wegen zu erreichen. Das Bäderland Familienbad Rahlstedt sowie das Freibad, der RHTC Hockey- und Tennisclub und der AMTV Hamburg gestalten das Leben für Erwachsene und Kinder abwechslungsreich und interessant.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine Anbindung an den ÖPNV mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Regionalbahn ab dem Bahnhof Rahlstedt eine schnelle Verbindung in die Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Das weitere Umland und die Ostsee erschließen sich über die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Stapelfeld oder Barsbüttel.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 375.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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